老家拆遷,，拆遷合同上有老爸的名字,，但老爸已過(guò)逝,，這房子要出手怎么辦
老家拆遷,，拆遷合同上有老爸的名字，但老爸已過(guò)逝,，這房子要出手怎么辦,，需要辦理哪些手續(xù)，謝謝,！
首先你要弄清楚——老家房屋的性質(zhì),，如果是宅基地那就要慎重了??！
《土地管理法》作為現(xiàn)行調(diào)整土地管理方面的專項(xiàng)法律，第八條確立了包括宅基地所有權(quán)在內(nèi)的各種類型土地的所有權(quán),，規(guī)定：“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地,、自留山,，屬于農(nóng)民集體所有?！币虼?，村民對(duì)于宅基地只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán),。
宅基地可以繼承嗎?
我國(guó)土地和房屋是分別實(shí)行管理的,。根據(jù)規(guī)定宅基地是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份而享有的可以用于修建住宅的集體建設(shè)用地，農(nóng)民無(wú)須交納任何土地費(fèi)用即可取得,，是一種福利性質(zhì)的,，一般來(lái)講不能繼承。但宅基地上建成的房屋則屬于公民個(gè)人財(cái)產(chǎn),，可以繼承,。
農(nóng)村宅基地糾紛調(diào)解程序:
(一)向縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)或者鄉(xiāng)級(jí)人民政府提出書(shū)面申請(qǐng);
(二)雙方當(dāng)事人出示舉證的材料和依據(jù);
(三)工作人員現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查材料和取證;
(四)組織雙方當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)解，制作書(shū)面調(diào)解書(shū);
(五)調(diào)解未達(dá)成協(xié)議的,，或者調(diào)節(jié)書(shū)送達(dá)前一方或者雙方反悔的,，土地管理部門(mén)及時(shí)提出處理意見(jiàn)，報(bào)人民政府錯(cuò)處處理決定。
農(nóng)村宅基地上房屋轉(zhuǎn)讓合同的效力
從前文可以看出,，宅基地使用權(quán)通常與地上房屋一并轉(zhuǎn)讓,，單獨(dú)轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)的情形非常少見(jiàn)。因此,，實(shí)踐中多見(jiàn)的是因宅基地上房屋轉(zhuǎn)讓而引發(fā)的糾紛,。根據(jù)農(nóng)村宅基地上房屋轉(zhuǎn)讓合同主體的差異，可以將農(nóng)村宅基地上房屋轉(zhuǎn)讓合同糾紛分為三類：一是農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的糾紛;二是農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與外集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的糾紛;三是農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的糾紛,。因?yàn)楹贤黧w的不同,，在適用法律認(rèn)定宅基地上房屋轉(zhuǎn)讓合同效力時(shí)也會(huì)得出不同的結(jié)論。
(一)對(duì)農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定有效,。
因購(gòu)買(mǎi)者是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員,，宅基地使用權(quán)可以在本集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)。因此,，對(duì)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓,，只要轉(zhuǎn)讓雙方所訂立的轉(zhuǎn)讓合同符合合同法關(guān)于有效合同要件，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效,。
(二)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與外集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定有效,。
我國(guó)相關(guān)法律、法規(guī)雖然禁止將農(nóng)村宅基地使用權(quán)向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓,，但對(duì)農(nóng)村居民轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)并無(wú)禁止性規(guī)定,，而國(guó)家相關(guān)政策也無(wú)禁止向本集體經(jīng)濟(jì)組織外的農(nóng)村居民出售房屋的規(guī)定。因此,，對(duì)這類農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓合同,，只要其符合合同法關(guān)于有效合同其他要件，也應(yīng)依法認(rèn)定為有效合同,。
(三)對(duì)農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定無(wú)效,。
國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理、嚴(yán)禁炒賣土地通知》和國(guó)土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》均有明確規(guī)定,，農(nóng)民住宅不得向城市居民出售,。因此，對(duì)農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定無(wú)效,。
宅基地買(mǎi)賣糾紛如何解決：
(一)農(nóng)戶之間發(fā)生宅基地權(quán)屬爭(zhēng)議,，當(dāng)事人雙方應(yīng)尊重歷史，相互謙讓,，協(xié)商解決問(wèn)題,。
雙方協(xié)商成功，最好簽訂協(xié)議,。雙方達(dá)成的協(xié)議,，不得違反有關(guān)法律,、法規(guī)，不得損害國(guó)家,、集體的利益和其他村民的合法權(quán)益;
(二)協(xié)商不成的,，當(dāng)事人任何一方或雙方可到當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn)) 政府或土地管理所等受理機(jī)關(guān)提出處理申請(qǐng)。
申請(qǐng)?zhí)幚頃r(shí),，應(yīng)以書(shū)面形式寫(xiě)明：申請(qǐng)人,、對(duì)方當(dāng)事人的名稱、地址;申請(qǐng)?zhí)幚淼氖马?xiàng),、具體要求和理由,，并附爭(zhēng)議地塊示意圖;有關(guān)證據(jù)及其來(lái)源，證人的姓名,、工作單位或地址,。受理機(jī)關(guān)接到處理申請(qǐng)后，應(yīng)在15日內(nèi)決定是否受理,。決定受理的,，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)將申請(qǐng)書(shū)副本發(fā)送對(duì)方當(dāng)事人。對(duì)方當(dāng)事人應(yīng)在接到申請(qǐng)書(shū)副本之日起30日內(nèi)提交答辯文書(shū)和有關(guān)證據(jù);逾期不提交答辯文書(shū)的,，不影響作出處理決定,。受理機(jī)關(guān)決定不受理的，應(yīng)當(dāng)在決定后10日內(nèi)書(shū)面通知申請(qǐng)人,，并說(shuō)明理由,。
(三)如果鄉(xiāng)鎮(zhèn)不受理，當(dāng)事人雙方可直接向縣政府或國(guó)土局申請(qǐng),，若符合受理?xiàng)l件，可指定受理或直接受理,。受理機(jī)關(guān)對(duì)受理的宅基地權(quán)屬爭(zhēng)議,，可先行調(diào)解;調(diào)解無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)作出處理決定,。
(四)當(dāng)事人對(duì)處理決定不服的,，可在收到處理決定通知之日起15日內(nèi)向上一級(jí)處理機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議，也可以在接到處理決定后30日內(nèi),，直接向人民法院起訴,。
上一級(jí)處理機(jī)關(guān)接到復(fù)議申請(qǐng)后，應(yīng)在3個(gè)月內(nèi)作出復(fù)議決定,。當(dāng)事人對(duì)復(fù)議決定不服的,，可在接到復(fù)議決定通知之日起15日內(nèi)向人民法院起訴。在宅基地權(quán)屬爭(zhēng)議處理期間,，任何一方不得改變宅基地現(xiàn)狀和破壞其房屋,。
農(nóng)村宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：
1,、農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用,，村民在宅基地上建房子居住,。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償,。
一是宅基地補(bǔ)償,，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體,，因此,，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人,。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有,，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后,，如果沒(méi)有其他宅基地,，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子,。
2,、現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定 征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償,。
征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi),、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍,。
征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算,。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍,。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),，最高不得超過(guò)被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍,。
由你父親生前戶籍單位和戶籍管理派出所出具相關(guān)書(shū)面證明并攜帶死亡證明、戶口本,、身份證,、拆遷合同、家庭內(nèi)部財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議,、遺囑遺贈(zèng)等去房屋管理部分進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)人變更過(guò)戶,。
如果拆遷合同是你爸爸的名字,。那房產(chǎn)證也是你爸爸的名字了。如果要出手的話,，就要過(guò)戶到你們子女的名下,。
去居委會(huì)開(kāi)證明
需要開(kāi)證明證明你爸是你爸。
需要公證的