不動產(chǎn)證上的分?jǐn)偼恋孛娣e，是否包含小區(qū)內(nèi)道路及綠化面積,，可否用建筑面積除容積率,？
房開公司商品房銷售過戶后,，建筑面積屬于購買業(yè)主,，小區(qū)內(nèi)道路,、綠化面積屬于全體業(yè)主共有,，商品房銷售過戶后,，城鎮(zhèn)土地使用稅房開公司是否（不應(yīng)）繳納,？
法律分析：國有土地使用證上的分?jǐn)偯娣e,，是你經(jīng)分?jǐn)倱碛械耐恋厥褂脵?quán)的面積（小區(qū)所占總用地面積，按每套房子建筑面積占小區(qū)總建筑面積的比例,，進(jìn)行分?jǐn)偅?，越大越?。土地證是整個(gè)小區(qū)土地分?jǐn)偟礁鲬羯系拿娣e,，不光是樓的面積注意與房產(chǎn)證區(qū)別,，房產(chǎn)證是房產(chǎn)的面積就是有公共地盤的也要分一部分給你啊，所有權(quán)比如小花園,，如果有人要買下它,，它又是你們小區(qū)集體所有，錢應(yīng)該每人分的,。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán),，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實(shí),，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書,。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記,，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書,。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記,，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記,，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書,。法律另有規(guī)定的,，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。