房屋面積與開發(fā)商出售不一致怎么辦,？
律師解答
購房面積與實際面積不一致未超出3%時應當據實結算房價款,；超出3%時買方可以選擇解除合同,，賣方返還已付購房款及利息,；超出3%時買方選擇繼續(xù)履行的，可以按照面積誤差比例和約定的價格決定是由買方進行補足,、賣方獨立承擔或者賣方進行返還及雙倍返還,。
法律依據
《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發(fā)生誤差的處理方式,。合同未作約定的,，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3%以內的，據實結算房價款,；（二）面積誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權退房。買受人不退房的,，產權登記面積大于合同約定面積時,，面積誤差比在3%以內部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)承擔,，產權歸買受人,。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)返還買受人,；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人,。
購房面積與實際面積不一致未超出3%時應當據實結算房價款；超出3%時買方可以選擇解除合同,，賣方返還已付購房款及利息,；超出3%時買方選擇繼續(xù)履行的，可以按照面積誤差比例和約定的價格決定是由買方進行補足,、賣方獨立承擔或者賣方進行返還及雙倍返還,。
一般按照合同約定辦理,，如果違約，可以要求承擔違約責任,，協商不成,，起訴解決,。
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