房產(chǎn)遺產(chǎn)問題
我和父親在06年共同貸款買一套房,，07年父親去世,，當(dāng)時(shí)因?yàn)闆]辦遺產(chǎn)繼承,，房產(chǎn)證沒辦下來,，去年母親也去世了,。辦了遺產(chǎn)公正,，但按揭沒換完,，辦證大廳說需要銀行出個(gè)函,，請(qǐng)問我應(yīng)該讓出具什么才能辦房產(chǎn)證,？
房產(chǎn)證辦理流程：一,、提供所需材料二、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記三,、契稅稅率及繳款書的辦理1.提供戶主身份證復(fù)印件,。2.提供銷售發(fā)票復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。3.提供銷售合同及最終補(bǔ)充合同復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）,。4.若開發(fā)公司代為辦理,，則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書。四,、注意事項(xiàng)：保證合同,、發(fā)票、測(cè)繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性,， 認(rèn)真核對(duì),，確保措辭、各項(xiàng)數(shù)據(jù),、日期等一致無誤,。房產(chǎn)證辦理所需材料：1. 房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件,。3.房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件,。（若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書,，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可,。）4.完稅憑證（契稅繳款書）。5.⑴購房人已婚 ①雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）,。②婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）③雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理,，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章⑵購房人單身（必須本人到場(chǎng),，不可代辦）,。①身份證復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）③單身聲明具結(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理購房者在異地則到公證處辦理購房者在國外則到大使館辦理⑶購房人為單位 ①營業(yè)執(zhí)照（或組織機(jī)構(gòu)代碼證）復(fù)印件（校驗(yàn)原件），無法提交原件校驗(yàn),，則需提交工商出具的彩印副本,。房產(chǎn)證辦理所需費(fèi)用：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本其它房產(chǎn)建筑面積500（含500）㎡以下的每宗200元,，500~1000㎡的為300元,，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元,，5000㎡以上的為1000元,；如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。其他稅費(fèi)具體如下：1、商品房契稅——1.5%（非普通住宅3%）印花稅——0.1%營業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的,，需要交納成交價(jià)格5.5%的營業(yè)稅,。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價(jià)格與購買價(jià)格差額部分的5.5%的營業(yè)稅,。2,、房改房契稅（同上）印花稅（同上）土地出讓金：當(dāng)年成本價(jià)乘以建筑面積乘以1%如果是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或者優(yōu)惠價(jià)的房改房那么還需要交納當(dāng)年成本價(jià)乘以建筑面積乘以6%的價(jià)款，然后再繳納稅費(fèi)過戶3,、經(jīng)濟(jì)適用房契稅（同上）印花稅（同上）