房子交了首付后入住,，剩余房款一直未交,，房產(chǎn)開發(fā)商怎么辦
交了首付款開發(fā)商不簽合同怎么辦
那么交了首付款開發(fā)商不簽合同怎么辦,？可以進(jìn)行協(xié)議,，協(xié)議不成起訴,。具體以一個案例為例：
【相關(guān)案例】在煙臺工作的小林,，去年夏天買了一套房子,，在樓房開盤當(dāng)天,，他一次性交了二十多萬的首付款。沒料到,，這大半年過去了,，小林手里只有交房款時，開發(fā)商開具的三張收據(jù)條,，并沒有與他簽訂合法的購房合同,。小林多次找售樓處以及開發(fā)商，都沒能解決,，這二十多萬交到開發(fā)商手里,，為什么不與他簽訂購房合同?這錢會不會打了水漂?交了首付不簽合同5個多月如坐針氈“8月2號，我交了1萬塊錢定金,，正好他們有活動,，1萬頂2萬?！毙×指嬖V幫辦,，他購買的是煙臺市芝罘區(qū)下曲家天倫嘉園小區(qū)的房子，當(dāng)時銷售經(jīng)理說,，小區(qū)將在五天后開盤,，為避免漲價最好抓緊交首付款。小林告訴記者,，“看中了一套71平米的房子,，總價是48萬左右，均價是6600多元,，我去交了24萬多的首付,。”開盤當(dāng)天,，小林便交了首付,，剩余的房款他打算辦理貸款,。可是五個多月過去了,，開發(fā)商一直沒與他簽訂購房合同,，這是怎么回事?“他說是按照交錢的時間來辦合同了，結(jié)果我是前幾名去交錢的,，拖了5個多月了,，還沒有和我辦理住房合同和貸款?！毙×侄啻握沂蹣翘幵儐?，可是得到的回答，就是讓他繼續(xù)等下去,。小林很擔(dān)心,，他一次性交了二十多萬元，只換了三張收據(jù)條,，而且上邊只有一個**馨逸園置業(yè)有限公司的公章,，萬一有事，這錢可能會打水漂了,。小林說：“這錢都是父母在家東借西湊湊來的,，五個多月了也不和我簽合同，也沒有發(fā)票,，只給開了收據(jù),，我心里一點底也沒有?！毙×值慕憬愀嬖V記者：“我們每次去找的時候,，售樓處都說開發(fā)商辦理合同，是要有名額限制的,，和貸款是一批下來的,，微機(jī)上統(tǒng)一簽了合同，直接辦理貸款,?！睂τ谑蹣翘幑ぷ魅藛T的說法，小林及家人都不能理解,，為什么交首付款當(dāng)天不簽訂購房合同?為了查清原因,，幫辦和小林一起來到了天倫嘉園小區(qū)售樓處。售樓處工作人員答：“再等一等,，年前吧,，年前還能辦一批?！敝劣诖_定年前可以辦理嗎,，工作人員依舊回答“我不確定,，大家都在等啊，還有付全款的,，付全款都要排在你們后邊,，這個他們更理解不了。每批簽訂合同辦理貸款的人數(shù)也是有規(guī)定的,，一切都由開發(fā)商來操作”,。業(yè)主求簽合同開發(fā)商為啥不著急交首付款五個多月，開發(fā)商不與購房者簽訂合同,，這事情還真是不多見,。按理說，消費者花錢買房子,，房款沒有全付,，著急的應(yīng)該是開發(fā)商啊，這回卻恰恰相反,，皇帝不急太監(jiān)急，這事還真是蹊蹺啊,。據(jù)售樓處工作人員所說,，簽合同辦貸款要分批限額辦理，還有時間限制,，事情真的是這樣嗎?天倫嘉園售樓處的工作人員說,，由于小林的戶口是煙臺本地，開發(fā)商很可能選擇煙臺銀行辦理貸款,。那么,，真如工作人員所說的那樣，在辦理貸款時,，不僅有時間限制,，還要分批限額辦理嗎?煙臺銀行臥龍支行信貸科工作人員：“簽了購房合同，當(dāng)天上午簽合同,，下午辦理貸款,，有沒有這限制，有的開發(fā)商這樣,，有的房地產(chǎn)商為了把錢早早的弄出來,，讓你趕快去辦，但是銀行沒有這規(guī)定,，銀行沒有,。”當(dāng)銀行的工作人員聽說小林的事情后,，感覺不可思議,。工作人員稱“應(yīng)該是房地產(chǎn)商著急,，不是你著急的事，他說要分批,，他沒找你,，這里邊可能有什么問題?！便y行工作人員告訴幫辦,，消費者在購房時，開發(fā)商會提前告知,，可在那幾家銀行辦理貸款,。只要開發(fā)商手續(xù)齊全有效，銀行也會及時批準(zhǔn)撥款,?！敖涣耸赘兑院螅绻_發(fā)商手續(xù)都齊全,，他們和銀行有協(xié)議,，應(yīng)該很早就找你了，他可能是手續(xù)不全,?！甭牭竭@里，小林和家人的心里都惶恐不安,，為了弄清楚事情的來龍去脈,，小林和家人一起找到了煙臺市芝罘區(qū)住建局。住建局的工作人員現(xiàn)場通過網(wǎng)絡(luò),，對天倫嘉園小區(qū)的情況進(jìn)行了查詢,，天倫嘉園并沒有預(yù)售許可證，為了進(jìn)一步確認(rèn),，工作人員又與開發(fā)商電話取得了聯(lián)系,。得到的答復(fù)是“天倫嘉園是馨逸園二期，還是單獨叫天倫嘉園,，預(yù)售許可證沒寫小區(qū)名字,，寫的馨逸園二期?！?/p>