房屋所有人死亡后,，房屋由其配偶繼承的,，當(dāng)事人可以持死亡證明、房產(chǎn)證,、登記申請書,、身份證、戶口本,、結(jié)婚證,、過戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理,；然后再到房產(chǎn)交易中心辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù),；最后到房管局辦理過戶手續(xù)。

【法律依據(jù)】

《房屋登記辦法》第三十二條發(fā)生下列情形之一的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（一）買賣,；（二）互換；（三）贈(zèng)與,；（四）繼承,、受遺贈(zèng)；（五）房屋分割,、合并,，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（六）以房屋出資入股,；（七）法人或者其他組織分立,、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的,；（八）法律,、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

買家需要過戶,，說明房子的買賣交易已經(jīng)成功,，等待過戶，但房主死亡,，配偶中風(fēng),，屬于無民事行為能力,，只有女兒與買家辦理過戶手續(xù)。

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