二手房交易增值稅減免政策，是以實(shí)際居住時(shí)間還是以不動(dòng)產(chǎn)證的辦證時(shí)間計(jì)算
不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注時(shí)間是產(chǎn)權(quán)證上的辦證時(shí)間嗎
二手房增值稅免征有什么條件
二手房拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年的,，可以免征增值稅,。滿2年的確定辦法是根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅憑證的時(shí)間來確定的，如果二者所注明的時(shí)間不一致的,，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時(shí)間,。
二手房交易稅費(fèi)規(guī)定
二手房交易中,，買賣雙方都需要按照規(guī)定繳納稅費(fèi),。1、賣方(出賣人)需要繳納的稅費(fèi)種類及比例：①個(gè)人所得稅：個(gè)人所得稅稅率為交易總額的1%或兩次交易差額的20%,。個(gè)人所得稅繳納規(guī)定：如果同時(shí)滿足家庭唯一住宅,、購買時(shí)間超過5年，免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅,。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅,。注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的,，應(yīng)采取核定征收,，購房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。②增值稅：增值稅稅率為交易總額的5%,。增值稅繳納規(guī)定：(1)滿兩年的住宅,，免征增值稅;(2)未滿兩年的住宅，增值稅=成交價(jià)格×5%,。注：購買時(shí)間是否滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證,，其次看契稅發(fā)票,，再次看票據(jù)。這三種證件按照時(shí)間最早的計(jì)算,，一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票,，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。③土地增值稅(部分房屋)：土地增值稅稅率：(1)增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%,，稅額=增值額×30%;(2)增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%,、未超過100%，稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%;(3)增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%,，未超過200%,，稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%;(4)增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%以上，稅額=增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%,。注：若土地增值額小于0,，就可以免交，否則稅率就要按30%計(jì)算;另外,，如果房齡滿三年土地增值稅減半,，滿五年免征。土地增值稅計(jì)算方法：土地增值額=合同成交價(jià)-扣除項(xiàng)目金額(其中扣除項(xiàng)目金額=上手價(jià)格+上手契稅+上手印花稅+交易手續(xù)費(fèi)+營業(yè)稅),。繳納條件：轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物的時(shí)候需要繳納土地增值稅,。2、買方(購房者)需要繳納的稅費(fèi)種類及比例：①契稅：契稅稅率為交易價(jià)格的3%,。契稅相關(guān)規(guī)定：(1)首套房：面積小于等于90㎡,，契稅稅率1%;面積大于90㎡，契稅稅率減半,，為1.5%;(2)二套房：面積小于等于90㎡,，契稅稅率1%;面積大于90㎡，契稅稅率為2%;(3)三套房及以上套數(shù)：契稅為3%,，不減免,。②印花稅：印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，交易印花稅為交易額的萬分之五,，權(quán)證印花稅為5元/本,。印花稅相關(guān)規(guī)定：(1)非住宅：交易印花稅=地稅局評估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)(取價(jià)高者)×0.05%，權(quán)證印花稅5元/本;(2)住宅(含普通,、非普通)：交易印花稅免征,，權(quán)證印花稅——5元/本。注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅,，目前只征收權(quán)證印花稅,。③登記費(fèi)：個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi),。
二手房交易增值稅減免政策,，是以不動(dòng)產(chǎn)證的辦證時(shí)間計(jì)算，就是產(chǎn)權(quán)證上的辦證時(shí)間,。