住房交房時(shí)需要注意些什么
去年買的房,，近期交房了，除了相關(guān)發(fā)票之類的,，還需要開發(fā)商出具些什么相關(guān)文件嗎,？+
1、收房注意房款約定如果客戶與開發(fā)商在合同中約定,，在房款結(jié)清之前,，開發(fā)商有權(quán)順延交付房屋，則客戶須結(jié)清房款之后,，才能接收商品房,。2、注意物業(yè)費(fèi)不能亂在簽署購房合同時(shí),，開發(fā)商有義務(wù)向購房人出示業(yè)主臨時(shí)公約,，就物業(yè)費(fèi)等相關(guān)事項(xiàng)作出約定。因此,，如果在商品房收房時(shí)出現(xiàn)物業(yè)費(fèi)的問題,，業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利,。3、注意物業(yè)費(fèi)可以按月交在辦入住手續(xù)時(shí),，多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費(fèi),。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,，物業(yè)管理的各項(xiàng)收費(fèi)可按月,、按季或按年度計(jì)收，但不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費(fèi)用,。4,、注意繳納契稅簽協(xié)議根據(jù)規(guī)定，契稅一般于買賣雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過戶或變更時(shí)向契稅征收機(jī)關(guān)繳納,。000_副本.jpg房屋交房流程1,、要確認(rèn)收房流程，開發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料,。雙方確認(rèn)收房流程,。2、可領(lǐng)取收房驗(yàn)房表,，業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》,、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項(xiàng)必須為原件)以及《房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書》,，并由開發(fā)商加以說明,。3、要綜合驗(yàn)收,，業(yè)主對(duì)新房做綜合驗(yàn)收,，即重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)。4,、問題解決方案,，業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案,。雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議,，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的,，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議,。5、當(dāng)驗(yàn)收完付款,，開發(fā)商出具《實(shí)測面積測繪報(bào)告》,，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等,。6,、可業(yè)主領(lǐng)取鑰匙,，業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》,。7,、與物業(yè)公司的物業(yè)關(guān)系，與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議,、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要或蓋章確認(rèn)的收據(jù),。8、可辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng),，若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證,，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代辦費(fèi)金額雙方協(xié)商,。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦,。9、需業(yè)主簽署《入住交接單》,，收房完成,。
開發(fā)商的合同，其他不要了
驗(yàn)收合格證（復(fù)印件）,、不動(dòng)產(chǎn)登記證