住宅小區(qū)裝修管理規(guī)章制度有哪些,？
如果你是小區(qū)業(yè)主的話,，應(yīng)該按照你們物業(yè)的規(guī)定遵照規(guī)章制度進行房屋裝修,，千萬不可以違規(guī)裝修,，房屋裝修必須要符合你們小區(qū)物業(yè)制定的標準，否則的話屬于違規(guī)裝修是不可以的,。房屋裝修,，避免違規(guī)裝修。個人購買住房后,，對居住環(huán)境改善的要求非常強烈,，購房后再次裝修已成必然,，各種違規(guī)裝修的行為不斷發(fā)生，對于違規(guī)裝修的行為國家也制定了相關(guān)規(guī)定,，《物業(yè)管理條例》,、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《民法通則》等法律法規(guī)對房屋裝修進行約束,，這就要求物業(yè)公司要按照相關(guān)的規(guī)定履行自己職責,，保護相關(guān)業(yè)主的合法權(quán)益。住宅裝飾裝修必須辦理的手續(xù)1,、業(yè)主,、物業(yè)使用人和裝飾裝修企業(yè)在進行住宅房屋裝修時，必須提前通知物業(yè)管理部門,，簽訂“房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議”。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第53條規(guī)定：業(yè)主需要裝飾裝修房屋的,，應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè),。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主。2,、裝修人員進出小區(qū),，必須辦理小區(qū)出入證。住宅房屋裝修存在的違規(guī)行為及危害1,、住宅房屋裝修存在的違規(guī)行為破壞承重結(jié)構(gòu)在門口的對面墻開洞,，用來做成鞋柜；門洞變換位置,；在廚房間的承重墻內(nèi)鑿槽,，用來放置消毒柜、微波爐和其他家用電器或柜子等,；在衛(wèi)生間的承重墻內(nèi)鑿槽,，用來放置洗漱用品；拆除連接陽臺的承重墻等,。隨意拆除非承重墻體業(yè)主為了增強采光或增加使用面積,，在裝修時將臥室、廚房及與陽臺間的墻體或墻垛拆除,，更換成門或柜子等,，這種現(xiàn)象是很普遍的，認為非承重墻可以隨意拆除,。屋頂及小院亂搭亂建開發(fā)商為了房子更好銷售,，在頂樓設(shè)置了露臺，而露臺是與房頂?shù)墓膊课幌噙B通的,，業(yè)主為了增加使用面積在露臺上隨意搭建,，卻不考慮存在安全隱患,。封閉陽臺對于陽臺兩側(cè)的落地窗，有的業(yè)主在裝修過程中將兩側(cè)的下半部分玻璃用磚封閉起來,，這種現(xiàn)象也比較普遍,。裝修擾民及裝修垃圾的亂堆亂放，不及時清運裝修企業(yè)在裝修過程中不按照裝修協(xié)議的約定,，干擾其他業(yè)主的正常生活,。裝修垃圾不進行袋裝化，不按規(guī)定位置和規(guī)定時間進行清運,。擅自改動,、封閉房屋原水、電,、氣,、暖等設(shè)施。護欄安裝不遵守規(guī)范,，安裝超高超寬的護欄,。業(yè)主違規(guī)裝修行為產(chǎn)生的不良影響和危害隨意拆改樓體結(jié)構(gòu)（承重墻、非承重墻體等）帶來的危害拆改承重墻不僅直接破壞和削弱了承重墻的承載能力,，也破壞了樓房結(jié)構(gòu)的完整性和抗震性,，造成鄰近墻體超重負荷，導致鄰近墻體的開裂,、傾斜等現(xiàn)象,，會大大縮短樓體的壽命。非承重墻要承受墻體的自重,，非承重墻也屬于抗震墻的范疇,。房屋的墻體、樓板和屋頂?shù)炔粌H是起著分隔整個房屋居住空間的作用,，更為重要的是起著維系所有居住者居住安全的作用,。在《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第5條裝飾裝修活動中的禁止行為規(guī)定：未經(jīng)原設(shè)計單位和具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，任何單位和個人不得變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu),。屋頂及小院私搭亂建的危害房頂?shù)乃酱顏y建會帶來很大的安全隱患,，在露臺上搭建的小房與樓房主體不是一體的，達不到應(yīng)有的牢固程度,，禁不起強風的襲擊,，存在高空墜物的安全隱患。另外,，也加大了樓體的荷載,，加快樓體的下沉度。小院是建房時統(tǒng)一規(guī)劃留出的院落，在院內(nèi)搭建小房會造成視線的障礙,，也影響了小區(qū)的整體美觀,，私自搭建的小房可能會存在安全隱患。對于私自擴充的院落,，會占用公共部位,，侵害了其他業(yè)主的權(quán)益。在《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第6條中規(guī)定：裝修人從事室內(nèi)裝飾裝修活動,，未經(jīng)批準,，不得搭建建筑物、構(gòu)筑物,。另外,，該辦法第12條規(guī)定：在裝修中不得侵占公共空間，不得損害公共部位和設(shè)施,。封閉陽臺的危害業(yè)主對落地窗的局部進行封堵,，封堵的部分不能和原有結(jié)構(gòu)融為一體，導致極易開裂,，發(fā)生墻皮脫落或封堵部位分離脫落帶來的安全隱患,。應(yīng)對違規(guī)裝修行為的有效措施1、根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第30條規(guī)定：物業(yè)管理單位應(yīng)當按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的規(guī)定進行現(xiàn)場檢查,，對違反法律、法規(guī)和裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的,，應(yīng)當要求裝修人和裝飾裝修企業(yè)糾正,，并將檢查記錄存檔。若逾期不整改,，及時上報上級主管部門,，采取相應(yīng)的措施。2,、加強門衛(wèi)的管理,，對裝修人員和裝修車輛的進入進行嚴格的把關(guān)，做好出入登記工作,。并對其查看是否辦理施工準入手續(xù),，如未辦理禁止進入小區(qū)，并及時告知物業(yè)公司,，進行相關(guān)手續(xù)的辦理,。3、物業(yè)公司可以對房屋裝修有關(guān)規(guī)定做好宣傳工作,，提高業(yè)主對違規(guī)裝修危害的認識,，增強自我約束的意識。以上是我們針對小區(qū)住宅裝修中常見的違規(guī)行為和危害進行的簡單分析，針對各種違規(guī)行為物業(yè)公司應(yīng)積極采取措施,，消除影響,，相信在物業(yè)公司和業(yè)主共同的努力下，物業(yè)公司在裝修管理方面會更加成熟,，共同營造和諧美好的社區(qū)環(huán)境,。
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