商品房面積差異的約定標(biāo)準(zhǔn)
我按套購(gòu)買住房,，預(yù)售時(shí)面積93.53,交款后簽合同并未告知也未知曉按10%處理面積差異?，F(xiàn)在知道實(shí)測(cè)面積為90.26,少3.5%,。請(qǐng)問如何處理,？10%的約定我不知情認(rèn)為高于國(guó)家有關(guān)規(guī)定的太多,，是否有效,？
商品房交易中,，10%的面積差異明顯高于國(guó)家規(guī)定,，不合法,，不應(yīng)認(rèn)可,。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條：
出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的,，按照約定處理,；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%),，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算,，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持,；
(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%,，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的,，應(yīng)予支持,。
買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足,，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人,；
房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的,，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人,。