小型老小區(qū)沒(méi)有任何設(shè)施需要物業(yè)嗎
我們現(xiàn)在居住的小區(qū)屬單位樓梯房宿舍，原來(lái)一直是單位在管理,。該宿舍共三棟7個(gè)單元,，不足100戶，一個(gè)大門(mén),，一個(gè)看門(mén)人,；院內(nèi)有20公分寬、15米長(zhǎng)的綠化,，一棵樹(shù),；每戶每月20元衛(wèi)生費(fèi)。由于我們地屬旅游城市,，該宿舍相鄰有幾大酒店,，在疫情前，每逢節(jié)假日有一定量的自駕車夜宿我們的宿舍院內(nèi),，一小撮人看到了商機(jī),，自行成立了業(yè)主委員會(huì)，并引進(jìn)了物業(yè)（該物業(yè)人員就一個(gè)瘸腿的老人及一周一次簽到衛(wèi)生的人）,，于是向所有該宿舍的住戶收取8角/平米的物業(yè)費(fèi),。請(qǐng)問(wèn)合理嗎？
業(yè)委會(huì)成立不是一小撮人自行就能成立的,，首先要成立業(yè)主大會(huì),，有三分之二的業(yè)主同意才能產(chǎn)生業(yè)委會(huì)，業(yè)委會(huì)必須有街道房管部門(mén)的審批,，建設(shè)銀行開(kāi)戶,，不是隨便就能成立業(yè)委會(huì)的。物業(yè)費(fèi)不是物業(yè)公司制定的,，首先看物業(yè)公司是否有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照,，幾級(jí)服務(wù)企業(yè)（共有所個(gè)級(jí)別）每個(gè)級(jí)別服務(wù)內(nèi)容不一樣，收費(fèi)也不一樣,。如果物業(yè)不服務(wù)可以拒付,，甚至投訴上級(jí)部門(mén)，另外業(yè)委會(huì)可以取消物業(yè),，有業(yè)主自己管理小區(qū),。另外小區(qū)內(nèi)停放車輛，停車費(fèi)歸業(yè)主（民法典規(guī)定的）,。