某物業(yè)公司因小區(qū)停車需要,，經(jīng)與業(yè)委會協(xié)商,，
某物業(yè)公司因小區(qū)停車需要，經(jīng)與業(yè)委會協(xié)商,，欲將小區(qū)內(nèi)一塊閑置土地改造成臨時停車場,，使用時間為5年。現(xiàn)有兩種方案,，第一種方案采取購置設(shè)備預(yù)計： 第1年年初需一次性投入改建及設(shè)備費用100萬元,， 從第1年開始產(chǎn)生收益,，預(yù)計5年內(nèi)每年年底凈租金收入為25萬元， 預(yù)計運營期結(jié)束時,，停車場設(shè)備轉(zhuǎn)讓價格為20萬元,。 第二種方案采取租賃設(shè)備預(yù)計： 第1年年初投入設(shè)備押金20萬元， 后面5年每年底繳納16萬的租金,，從第1年開始產(chǎn)生收益,，預(yù)計5年內(nèi)每年年底凈租金收入為25萬元， 運營期結(jié)束退還押金20萬元,。對上述兩種方案進行動態(tài)盈利評價,。 并選擇最優(yōu)方案。
把小區(qū)空間改成停車場不是那么簡單,，第一物業(yè)公司提議,，業(yè)委會討論，然后開業(yè)主大會三分之二業(yè)主同意,，最后還需要上級部門審批,，綠化部門同意。
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