共有產(chǎn)權(quán)房支付首付,，后期付不起錢(qián)算違約嗎
共有產(chǎn)權(quán)房已支付定金和第一筆錢(qián),，后續(xù)第二筆錢(qián)沒(méi)能力支付了，只能退房。請(qǐng)問(wèn)：是否能如數(shù)退還已支付的二筆錢(qián),。
共有產(chǎn)權(quán)房交了首付可以退嗎
眾所周知，共有產(chǎn)權(quán)房是很多人中低收入家庭住房困難的選擇,，形成低收入困難家庭和政府按不同的產(chǎn)權(quán)比例,，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)，但有的人會(huì)后悔交首付,。那么,，共有產(chǎn)權(quán)房交了首付可以退嗎？共有產(chǎn)權(quán)房首付交不起怎么辦呢,？怎么申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房呢,？下面就由找法網(wǎng)小編為您詳細(xì)介紹，希望對(duì)您有所幫助,。
一,、共有產(chǎn)權(quán)房交了首付可以退嗎？
可以退,，但是需要滿足退房條件： 1,、延期交付房屋到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知,。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定,，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的,，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息,?！ ?、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無(wú)效 開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓,、賣(mài)房,。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作,，與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同,。由于是無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款,?！ ?、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì) 在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中,，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前,，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則,，開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約,，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型,、朝向,、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定,，要求開(kāi)發(fā)商退房,。
4,、房屋面積誤差超過(guò)3% 如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%,，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息?！ ?,、房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用 根據(jù)最新司法解釋?zhuān)蚍课葙|(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失,。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)?！ ?,、房子產(chǎn)權(quán)不清楚，如存在抵押,、聯(lián)建或其他經(jīng)濟(jì)糾紛 開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,，或賣(mài)給購(gòu)房人后,，又把房子抵押給他人，購(gòu)房人查明后,，就可認(rèn)定購(gòu)房合同無(wú)效,，要求退房?！ 〈送猓斐少?gòu)房合同無(wú)效的常見(jiàn)情形還有,，開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可,，房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書(shū)面同意的，該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議,，司法機(jī)關(guān),、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形,?！ ?、遲延辦理房屋所有權(quán)登記 根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過(guò)一年,，由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е聼o(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的,。 8,、按揭合同辦理不下來(lái) 因不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立按揭合同,，辦理不下按揭貸款的?！ ?,、在建工程轉(zhuǎn)讓開(kāi)發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書(shū)面通知購(gòu)房者,，購(gòu)房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房,。
二、共有產(chǎn)權(quán)房首付交不起怎么辦,？
1,、尋求親友幫助 如果你有很多要好的親戚朋友，當(dāng)首付交不起的時(shí)候就可以尋求他們的幫助,。但需要注意的是：在與親戚朋友們借錢(qián)的時(shí)候要衡量對(duì)方的經(jīng)濟(jì)情況,，同時(shí)也要簽訂借據(jù)，手頭一旦寬裕后就要立馬歸還,，以免影響雙方的感情,。 2,、合理利用公積金 現(xiàn)如今,，很多地方都支持采用公積金付首付了,。所以，當(dāng)你對(duì)首付無(wú)能為力的時(shí)候,，就要盡可能的使用公積金,。 3,、可以抵押舊住宅,，這是比較常見(jiàn)的一種方式，當(dāng)然前提是你要有房子才行; 4,、將個(gè)人持有的理財(cái)產(chǎn)品變現(xiàn)等等
三,、怎么申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房?
1、網(wǎng)上填表 對(duì)于符合條件的居民來(lái)說(shuō),，可以登入到相關(guān)網(wǎng)站進(jìn)行對(duì)應(yīng)項(xiàng)目的申請(qǐng),，并在線填寫(xiě)《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》和《承諾書(shū)》，如實(shí)申報(bào)家庭人口,、戶籍,、住房等情況，并準(zhǔn)備相關(guān)證明材料,?！ ?、聯(lián)網(wǎng)審核 填好表并申請(qǐng)結(jié)束后,，通常在20個(gè)工作日內(nèi)系統(tǒng)會(huì)對(duì)申請(qǐng)者的購(gòu)買(mǎi)資格進(jìn)行審核,，一般來(lái)講，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)對(duì)申請(qǐng)家庭在本區(qū)就業(yè)等情況進(jìn)行審核,?！ ?、搖號(hào)選房 最后經(jīng)過(guò)審核的用戶會(huì)有一個(gè)申請(qǐng)編碼,，這時(shí)可進(jìn)入驗(yàn)號(hào)配售,、順序選房以及購(gòu)房確認(rèn)的環(huán)節(jié)，其實(shí)這個(gè)和自住房,、公租房一樣,，共有產(chǎn)權(quán)房同樣需要搖號(hào)配售，順序選房,，另外據(jù)相關(guān)規(guī)定顯示,，房源優(yōu)先配售給項(xiàng)目所在區(qū)戶籍和在項(xiàng)目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無(wú)房家庭?！ ∫陨暇褪钦曳ňW(wǎng)小編為您整理的“共有產(chǎn)權(quán)房交了首付可以退嗎”的相關(guān)內(nèi)容,，我們可以知道，共有產(chǎn)權(quán)房交了首付可以退,，但要滿足一定的條件,，否則將可能承擔(dān)一定的違約責(zé)任,。若您還遇到其它不懂的問(wèn)題，歡迎上找法網(wǎng)的法律平臺(tái),，在線的律師會(huì)對(duì)您的疑問(wèn)進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的解答,。
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