女子新房閣樓墻被鄰居砸穿還想共用 贈(zèng)送面積被鄰居占了怎么辦
近日,，“女子閣樓墻被鄰居砸,，想合租”的話題被推上熱搜,。其實(shí)很多人都遇到過這種開發(fā)商贈(zèng)送的面積被鄰居占用的情況。說到低級(jí),，還是對(duì)“贈(zèng)送面積”和“公共面積”的區(qū)別缺乏認(rèn)識(shí)。那么贈(zèng)送的區(qū)域被鄰居占用了怎么辦,？
據(jù)悉,，在買房4年后的8月14日，浙江杭州一女子在看房時(shí),，發(fā)現(xiàn)自家閣樓的墻壁被鄰居砸了,。鄰居稱閣樓是公共區(qū)域，應(yīng)該一起使用,。女方說:她買的小區(qū)是精裝房,，閣樓是開發(fā)商給的面積。當(dāng)時(shí)還額外簽了合同,，還注明有多余的面積贈(zèng)送,。我家是loft，兩層,，鄰居家是單層,。他們想利用閣樓營造出兩層樓的效果，于是砸了閣樓的墻,，砸的地方已經(jīng)粉刷過了,。不知道什么時(shí)候鄰居砸的，我就爬到自己家了,。給了物業(yè)的鄰居一張違建通知書,，但鄰居還是說閣樓里有復(fù)印件。目前,，事件仍在協(xié)商中,。
贈(zèng)送面積和公共面積有什么區(qū)別？
贈(zèng)送面積不是公攤面積,，但兩者是兩個(gè)不同的概念,。贈(zèng)送面積一般是額外規(guī)劃的區(qū)域，如陽臺(tái),、飄窗等,。贈(zèng)送區(qū)一般沒有產(chǎn)權(quán)，只給買家一點(diǎn)多余的空間,。公攤面積由全體業(yè)主提供,，用于形成公共區(qū)域或放置設(shè)備。這些面積都是產(chǎn)權(quán),，但也意味著會(huì)占用房子的面積,。
開發(fā)商贈(zèng)送的面積被鄰居占了怎么辦？
1.要出讓的是使用權(quán),，而不是所有權(quán),。我個(gè)人認(rèn)為,，無論是所有權(quán)還是使用權(quán)，如果是使用權(quán)的所有者,，我當(dāng)然有權(quán)要求對(duì)方停止侵權(quán),。
2.明確“非法占用”的具體情況。如果對(duì)方是違章建筑,，可以通過舉報(bào)來應(yīng)對(duì)。
3.如果正常的溝通,、向其他機(jī)構(gòu)(如物業(yè),、開發(fā)商或賣房人)借款或舉報(bào)都起不到作用，只能借助,。
4.具體的訴訟請(qǐng)求可以是停止侵害,、恢復(fù)原狀、賠償損失,。