每個(gè)購(gòu)房者都有這樣的煩惱,，花了120平的錢(qián)去買(mǎi)房，到手的房子卻只有80平,，大大縮水,，這些“不翼而飛”的面積就是公攤面積。公攤面積包括了電梯,、樓梯還有管道井以及設(shè)備間等地方,，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，不是家里面的,，外面大家公用的地方叫公攤,。

公攤面積的存在，導(dǎo)致業(yè)主們交物業(yè)費(fèi),、暖氣費(fèi)等,，都要多花一筆錢(qián)，但是自己實(shí)際使用的面積卻沒(méi)有那么多,。比如高層住宅一般公攤在25%左右,，也就是說(shuō)一套100平米的房子，業(yè)主只能使用75平的實(shí)際面積,。

近日,，山東省青島市市民李黎(化名)原本應(yīng)該在去年開(kāi)開(kāi)心心收房，卻被公攤面積帶來(lái)的問(wèn)題困住了,。維權(quán)一年多來(lái),，她始終想不通：“怎么一公攤，把我一半的房子都攤出去了呢,？”

原來(lái),，她購(gòu)買(mǎi)的110平方米的房子，到手卻發(fā)現(xiàn)套內(nèi)面積只有60多平方米,；購(gòu)房時(shí)銷(xiāo)售人員口頭承諾的31%公攤面積,，收房時(shí)卻變成了46%……

一般來(lái)說(shuō)，公攤面積的計(jì)算為：公攤面積=總公攤面積/【(套內(nèi)應(yīng)用面積 墻面面積 生活陽(yáng)臺(tái)面積)×總戶數(shù)】×(套內(nèi)應(yīng)用面積 墻面面積 生活陽(yáng)臺(tái)面積),。

但也是有相對(duì)性簡(jiǎn)單的方式來(lái)測(cè)算公攤面積,，公攤面積是平攤的現(xiàn)有建筑面積的通稱，它與套內(nèi)建筑面積之和組成了一套商住樓的建筑面積,，因而公攤面積=建筑面積-套內(nèi)建筑面積,。

而且，不同的樓層公攤的面積也不一樣,，一般來(lái)說(shuō),，7層下列住房公攤率為7-12%；7-11層住房公攤率為10-20%,；12-33層住房公攤率為14-24%,；獨(dú)棟別墅類(lèi)的公攤率為1-8%,。

爭(zhēng)議之下，“取消公攤面積”的呼聲越來(lái)越大,。今年全國(guó)“兩會(huì)”期間,，全國(guó)政協(xié)委員洪洋提議“取消公攤”，認(rèn)為公攤面積缺乏法律依據(jù)和制度約束,，建議國(guó)家取消公攤面積,，可以將實(shí)際的公攤面積成本核算到實(shí)用面積之中，讓老百姓明白付費(fèi),，放心購(gòu)房,。

不過(guò)，新的疑慮也在產(chǎn)生：“我們這些已經(jīng)買(mǎi)了房的人會(huì)不會(huì)虧大了,？”“沒(méi)了公攤面積，公攤設(shè)施誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé),，怎么收費(fèi),？”

可能還有人會(huì)說(shuō)，取消公攤面積后,，開(kāi)發(fā)商會(huì)提高套內(nèi)單價(jià),，房屋總價(jià)可能相差無(wú)幾，因此沒(méi)有取消的必要,。顯然這種觀點(diǎn)存在誤區(qū),，對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，目前高負(fù)債,、高庫(kù)存已經(jīng)成為兩座“大山”,，特別是樓市下行的情況下，當(dāng)前不少房企甚至在變相降價(jià)拋售來(lái)增加銷(xiāo)量,，因此一旦提高單價(jià),，那么購(gòu)房者肯定不會(huì)買(mǎi)單。退一步講,，取消公攤的意義更多在于“公平”的問(wèn)題,。

Tags：購(gòu)房者是否能公攤

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