10個(gè)省會(huì)城市房?jī)r(jià)跌回3年前 預(yù)測(cè)反彈還是會(huì)繼續(xù)下跌
省會(huì)作為省內(nèi)政治,、經(jīng)濟(jì),、文化、教育、醫(yī)療,、交通等領(lǐng)域的中心，也是城市化進(jìn)程中人口流入的主要方向,。那么,，省會(huì)房?jī)r(jià)近三年變化如何？
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2022年7月70個(gè)大中城市銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況和往年同期數(shù)據(jù),，梳理除拉薩外的26個(gè)省會(huì)城市近三年二手房走勢(shì)變化,，發(fā)現(xiàn)有22個(gè)省會(huì)城市二手房?jī)r(jià)格低于一年前，13個(gè)省會(huì)城市低于兩年前同期,，10個(gè)省會(huì)城市低于三年前同期,。
綜合來(lái)看，成都,、廣州,、海口,、杭州等省會(huì)城市房?jī)r(jià)漲幅居前,，近三年下降的城市主要集中在東北、華北,、黃河流域,、西南的貴陽(yáng)、長(zhǎng)江中游的南昌等地,。
需要注意的是,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局每個(gè)月發(fā)布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，都是用來(lái)反映房屋銷(xiāo)售價(jià)格整體變化趨勢(shì)和幅度的相對(duì)數(shù)字,。由于一手房?jī)r(jià)格受限價(jià),、限售、結(jié)構(gòu)等因素影響,，相比之下,，二手房市場(chǎng)更能反映各地房?jī)r(jià)變化的實(shí)際情況。
數(shù)據(jù)顯示,，與去年7月相比,，26個(gè)省會(huì)城市中，僅有成都,、?？凇V州、杭州4個(gè)省會(huì)城市全部來(lái)自南方地區(qū),。26個(gè)省會(huì)城市房?jī)r(jià)同比下跌,。很多都是去年7月份處于高位，去年下半年價(jià)格回落,，所以現(xiàn)在的價(jià)格低于去年同期,。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示，與去年同期相比,，今年7月大部分城市房?jī)r(jià)都有一定程度的下降,，但與去年同期相比，去年7月房?jī)r(jià)上漲的城市更多,。因?yàn)楹芏喑鞘惺?020年下半年開(kāi)始上漲的,，尤其是第四季度，去年上半年上漲比較明顯,。去年第四季度大幅下降,。
相比之下，如果將時(shí)間范圍擴(kuò)展到兩年甚至三年的變化,，區(qū)域房?jī)r(jià)的分化會(huì)更加明顯,。這是因?yàn)椋?020年初新冠肺炎疫情爆發(fā)后，樓市區(qū)域分化非常明顯,，不僅是一二線(xiàn)城市和三四線(xiàn)城市,，一二線(xiàn)城市也是如此。其中,，2020年下半年,，部分省會(huì)城市房?jī)r(jià)上漲明顯。與此同時(shí),，部分省會(huì)城市繼續(xù)下滑,。
張波說(shuō),，一些中心城市的基本面是好的,，并不缺乏發(fā)展?jié)摿蛣?dòng)力。只是前幾年土地供應(yīng)量太大,，賣(mài)地太多,，供大于求，所以透支了需求,。此外,，在一些地方，由于爛尾樓和供應(yīng)中斷的影響,，市場(chǎng)整體上不夠自信,。
他認(rèn)為，未來(lái)整個(gè)市場(chǎng)的分化還會(huì)繼續(xù)，其中一些庫(kù)存比較大的城市或者一些市場(chǎng)景氣度不好的城市,，未來(lái)還會(huì)繼續(xù)調(diào)整,。