房屋面積縮水超3%購房人可退房退款 公攤面積多大范圍才算合理
近日,，在山東青島,，有購房者在收房時發(fā)現(xiàn)，自己買的房子,，公攤面積達到了46%以上,，接近一半面積的房子都被公攤攤出去了,。
業(yè)主們反映，根據(jù)購房之初銷售人員的解釋,，小區(qū)屬于超高層建筑,，考慮到避難層、電梯高度等因素,，公攤面積可能會達到31%。但令人沒想到的是,，最終收房時的分攤系數(shù)均在46%以上,。
在當?shù)赜嘘P(guān)部門的一份回復中，明確說明：該項目56號樓分攤系數(shù)為0.465,，61號樓分攤系數(shù)為0.461,，62號樓分攤系數(shù)為0.463，導致公攤建筑面積較大的原因,，主要是這三棟樓46層以下墻體厚度為60公分,，47層及以上墻體厚度為40公分。
依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定,，建筑外墻一半面積需計入公攤面積內(nèi),。此外，這三棟樓有兩層公共配套用房不計入受分攤面積,，因此導致分攤系數(shù)相比其他高層住宅偏大,。
據(jù)了解，目前國家對住宅的公攤面積并沒有設置上限和下限,，但這并不意味著公攤面積可以任由開發(fā)商隨意設定,。《商品房銷售管理辦法》明確指出,，出現(xiàn)誤差,，按照面積誤差比絕對值3%的標準，多退少補,。
簡單說,，就是合同約定的面積與實際面積誤差比絕對值超出3%時，購房人有權(quán)退房,；同意不退房的,，實際面積小于合同約定面積時，絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還購房人,。
在長期從事處理房地產(chǎn)糾紛案件的律師黃羅平看來,，購房人在前期簽訂購房的時候，一定要注意根據(jù)政策細化買賣合同的條款,。比如,，目前開發(fā)商在售樓處都必須公開房屋面積預測報告或?qū)崪y報告,，購房者可以從這個報告中查出擬購買的房屋的相關(guān)面積數(shù)據(jù)，由此算出公攤比例,。
在必要時,，購房人可以在簽訂商品房買賣合同時簽訂補充協(xié)議，就公攤面積及相應的違約責任進行補充約定,，以便更好地維護自身的合法權(quán)益,。
公攤面積在多大范圍內(nèi)算是合理，國家目前并沒有明確的規(guī)定,，在實際操作過程中,，這一點往往容易產(chǎn)生糾紛。
目前,，涉及到公攤測量,，我國共有《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》2個國家標準，但由于一些地方還沒有建立多測合一體系,，缺乏第三方的監(jiān)督,，從而出現(xiàn)公攤面積計算不透明等現(xiàn)象。