說(shuō)兩年交房，現(xiàn)在五六年了,，碰上疫情可以理解，但現(xiàn)在開發(fā)商說(shuō)賠錢了沒錢給承建商工程款,，承建商扣著鑰匙不給,，怎么辦。上訪多次無(wú)果,，說(shuō)讓我們先自己開門住進(jìn)去,，這樣犯法嗎？在網(wǎng)上看到開發(fā)商不還錢,，承建商會(huì)上訴讓法院查封房產(chǎn),，那業(yè)主怎么辦？我們是回遷戶,，原來(lái)的老房子沒有房產(chǎn)證,，拆遷時(shí)說(shuō)是新房下來(lái)一起給辦房產(chǎn)證，現(xiàn)在房子都交不了,，后續(xù)會(huì)不會(huì)有什么影響？

法律分析：開發(fā)商交不了房買家可以送達(dá)催告通知書要求開發(fā)商盡快交房,，并賠償超出日期的損失,；催告后三個(gè)月仍未交房且不能給出正當(dāng)理由的，買家可以解除合同并要求開發(fā)商退還已付房款及利息,，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,。法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》 第三十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人,。未能按期交付的,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因,，需延期交付的,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人,。《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百六十三條 有下列情形之一的,，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的,；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù),；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的,；（五）法律規(guī)定的其他情形,。

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