開輪胎店有哪些坑需要謹(jǐn)慎跳過,？
一,，轉(zhuǎn)讓理由 各位輪胎店主在開店之初都曾遇到過店鋪選擇的困境。如果可以遇到老店轉(zhuǎn)讓都覺著這可能是最好的機(jī)會(huì),。在大城市輪胎店打拼了好幾年的小王打算也開一家輪胎店,。雖然小王技術(shù)不錯(cuò)但是對(duì)于開店確實(shí)還算一個(gè)新人。有一天小王看到一個(gè)位置很好店面貼出“出國發(fā)展,，旺鋪出租”的告示,。小王充滿著天助我也發(fā)家致富的心態(tài)麻利兒地交了轉(zhuǎn)讓金。沒幾天鄰居“好心”提醒：“王啊,，過幾天月這就拆遷改造了,，你說你裝修這么好干啥呀？” “旺鋪資源,，揮淚轉(zhuǎn)租”“去國外發(fā)展 ,，忍痛盤店”“結(jié)婚生子，盈利旺鋪”……這些理由一概歸為假的不免有些武斷,，但是真要接手的話一定要擦亮眼睛,。 天上不會(huì)掉餡餅,，即使掉了也可能是毒藥味兒的,。不要單方面聽信轉(zhuǎn)讓者的話,，最好多渠道摸摸底?！ 《?，鋪位選址 小王接手一家“旺鋪”，真的是旺上加旺,，門店在城市里幾條干道交叉位置,，可謂是滿天的車水馬龍，小王看著這來來往往的車輛仿佛看到滾滾而來的銀子,?？墒菚r(shí)間一長看到了其中的不對(duì)付?！ ‰m然店面的位置很好，但是遠(yuǎn)離居民社區(qū),，周圍沒有一家輪胎店和汽修廠,，這可不是一家獨(dú)大了，明顯一場(chǎng)獨(dú)角戲,。沒有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手,，在生意場(chǎng)上其實(shí)并不是好事，讓顧客知道一家店顯然比讓顧客知道一圈店的難度要多得多,，“經(jīng)濟(jì)圈”在小店面上同樣適用,。當(dāng)然，小王的店面有個(gè)致命的問題,，就是不好停車,。對(duì)顧客來說不是很方便，一來二去,，沒有人愿意找小王補(bǔ)胎換胎了,。 選址是項(xiàng)大學(xué)問,，接受二手店也好,，是開新店也好。交通不便的店沒人進(jìn),，不方便停車的店沒人進(jìn),，沒有標(biāo)志性很難讓人記住?！ ∪?，產(chǎn)權(quán)問題 劉師傅給小王說：他在五大道六道口的一家風(fēng)水寶地有家干啥啥火的店面。已經(jīng)有幾十家門店的老炮兒跟小邦爆料,，這寶地產(chǎn)權(quán)竟然歸五,、六個(gè)房東所有,，很多人甚至鬧不清哪兒是自己的鋪（前期開發(fā)商切割賣鋪后遺癥），在裝修以及很多問題上留下隱患,?！ ∪绻欠繓|出租場(chǎng)地，那么請(qǐng)房東拿出有效的產(chǎn)權(quán)證,，并根據(jù)產(chǎn)權(quán)證,，對(duì)房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)等情況進(jìn)行檢查,，避免張冠李戴,，以假亂真?！ ∽赓U者轉(zhuǎn)讓的店鋪要看房東是否同意,，房東不同意就存在合同到期沒法續(xù)租，及房東隨時(shí)收回出租權(quán)的風(fēng)險(xiǎn),；如果是在房東不知情的情況下接手,，將來如果轉(zhuǎn)讓也很難?！ ∷?，隱形債務(wù) 小王接盤個(gè)位置很好客戶不少的輪胎店，一番重新裝修和布置之后,，鑼鼓喧天開門迎賓,，忽然有一波兒儲(chǔ)值卡會(huì)員找上門來，因?yàn)檎也坏皆习?，也不知道房東是誰只能找他,。 小王萬萬沒想到,，前任老板在經(jīng)營的時(shí)候推出過儲(chǔ)值會(huì)員服務(wù),，會(huì)員客戶在洗車、補(bǔ)胎和保養(yǎng)方面可以直接刷卡,，并享受優(yōu)惠服務(wù),。開業(yè)首日碰上這種情況很影響新客進(jìn)門。好一番溝通,，對(duì)方才同意用法律途徑找原老板解決,。 接店之前,，記得看是否有已經(jīng)售出的儲(chǔ)值卡或團(tuán)購,，盤點(diǎn)清楚可以在轉(zhuǎn)讓費(fèi)談判上掌握主動(dòng)。 另外,，最好到自來水公司,、電業(yè)局、環(huán)保局,、供熱公司等單位了解水,、電、煤氣,、供熱等費(fèi)用繳納情況,。如果未交清，請(qǐng)轉(zhuǎn)手者將剩余部分繳納完畢,，并出示發(fā)票,，復(fù)印留存?！ ∥?，市政規(guī)劃 小王接手一家輪胎店，新家新氣象,，原來的裝修也是稍顯陳舊,，要做就做最好的小王將新店做了次底朝天的裝修?？墒莿傞_業(yè)不到一個(gè)月，辦事處就宣布臨街店全部拆遷還路于民,，沒有提前了解區(qū)域規(guī)劃讓他的投資幾乎打了水漂,。 而原房東或老板盤店往往提前收到拆遷或修路的風(fēng)聲,，趁租約未到期再賺一把,，至于接盤者的死活則不在他們考慮范圍?！ ∪倭?，沒有最坑只有更坑。如果你沒有足夠的資源提前得到風(fēng)聲,，那在接盤店時(shí)可能更要謹(jǐn)慎,。要么多打幾個(gè)問號(hào)，看看好好的旺鋪為啥突然說轉(zhuǎn)就轉(zhuǎn),?！ ×赓U關(guān)系 小王在朋友的推薦下接手一家二手輪胎店,，對(duì)方說是以朋友名義買的房不方便出面,，租賃合同按照五年期來簽，一次性先付半年租金加押金?！ e人精心做局,，小王交上一筆不菲的租金之后發(fā)現(xiàn)對(duì)方“人間蒸發(fā)”，直到裝修好了真房東出面,，才知道二房東原合同只剩三個(gè)月租約,，臨末坑了一把“接盤俠”遠(yuǎn)走高飛。租賃店面經(jīng)常會(huì)遇見許多二房東或三房東,，這其中就存在轉(zhuǎn)租的問題,。轉(zhuǎn)租涵蓋了“轉(zhuǎn)租”和“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”兩種形式?！ ∞D(zhuǎn)租指前一租客租賃關(guān)系不解除,，后一租客直接與前一租客建立租賃關(guān)系；而承租權(quán)轉(zhuǎn)讓是指后一租客直接替代前一租客與房東建立租賃關(guān)系,?！ ∞D(zhuǎn)租必須取得房東的書面同意，承租權(quán)轉(zhuǎn)讓需要解除原租賃合同重簽新租賃合同,，也一定要征得房東的同意,。要杜絕合同中的漏洞，最好請(qǐng)專業(yè)的律師把關(guān),?！ ×硗猓诤贤炗喭戤?、所有鑰匙交接清楚之后再支付盤店轉(zhuǎn)讓費(fèi),。鑰匙經(jīng)手人多，接手以后,，為保險(xiǎn)起見,，應(yīng)立即換掉，一夜之間店被搬空的情況也不少見,。