老人房子20年以后賣房子好，還是當下過戶到孩子名下好,？
老人留給后人房屋等財產(chǎn),，又稱遺產(chǎn)。一般情況下,，在老人過世后,，由法律繼承人來進行分配。但是,，老人經(jīng)歷比較復雜的話,，趁老人健在時，根據(jù)老人的意愿,，過戶到子女名下,，會少很多的麻煩。
對于老人來說，如果自己擁有房產(chǎn),，選擇生前立好遺囑,，去世后按照法定繼承遺產(chǎn)，這不僅利于保障個人利益,，避免子女獲得房產(chǎn)后拋棄自己,，讓自己身處被動的尷尬，而且還可以讓子女少了一分擔憂,，也避免了老人去世后多人爭奪房產(chǎn)的尷尬,，同時避免了不必要的稅費成本。老人生前將自己名下的房產(chǎn)過戶給子女可同他們辦理買賣,、贈與手續(xù),，通過房產(chǎn)辦理產(chǎn)權證。而繼承只適用于老人死亡后的財產(chǎn)轉(zhuǎn)移,。繼承必須老人生前立下書面遺囑并經(jīng)公證處公證,，待老人死亡后,，子女持老人的遺囑到房地產(chǎn)管理處辦理過戶手續(xù)。如老人生前沒立書面遺囑,，死后財產(chǎn)如何分割,，就成了兒女的難題。過世后繼承的優(yōu)勢：在生前有財務自由,；也避免與子女有正面的沖突,；無須向未獲得或少獲得遺產(chǎn)的子女進行解釋；法定繼承人按照遺囑繼承房產(chǎn),，不需要繳納稅費等,。
劣勢：如果遺囑不符合法定形式,，是無效的,，無法執(zhí)行,；如果對遺囑進行公證，以北京為例,，需要支付400左右的遺囑公證費用（具體費用及其他代書,、錄像等費用需要與公證處確認）。
目前來看，房屋過戶主要分為三種方式：繼承,、贈與,，以及買賣，這三種不同的方式,，分別面臨著不同的操作流程以及法律風險,，且所要繳納的費用也各不相同。在家庭取得一致意見后,，由老人的一個孩子作為代表來履行過戶手續(xù),。不贊同老人的每個子女都在辦理后新的不動產(chǎn)證上。原因是如果房產(chǎn)是要變現(xiàn)分配,，那么不動產(chǎn)證上的每個子女都要到場,。從年齡上看，老人的子女年齡都要50以上了,，就怕萬一哪個子女在過戶后也出現(xiàn)意外情況,，那這房子的變現(xiàn)就難上加難了。