拆遷被定外購戶沒有房本戶口都在次房給的補償和本村居民不一樣
1979年家里老人落實政策到本村 然后1986年買的別人家的宅基地 1993年辦理房產(chǎn)證 家中無人 沒有通知到 就沒給辦理 后老人知道了去補辦 沒給辦 村里讓我們家自己從新翻蓋房屋 給了一張自建房的證件 村里鄉(xiāng)里全蓋了公章 說有這個就等于有房本了 老人就一直沒有辦理房本 現(xiàn)村里拆遷 告知我們?yōu)橥赓彂?不按照村里人一口人40平米的 拆遷政策 只給一套安置房 家里8口人的戶口 全在本村 我們拿著當(dāng)時的自建房證和相關(guān)材料去鄉(xiāng)里反應(yīng) 給的回復(fù)是你就是外來戶 不享受本村人的拆遷政策 請問大家這種情況怎么辦,？
題主您好,，看了您的問題，全家人的戶口都在本村,，您這種情況是屬于“同村人購買同村人宅基地”的情況嗎,？
首先要明確農(nóng)村的宅基地是不可以用來買賣交易的,。
法律規(guī)定宅基地不能買賣交易，宅基地上的房屋可以買賣交易,，但必須是在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員之間相互交易才是合法有效的,。否則，你的房屋沒辦法更名過戶,。房屋不辦理更名過戶不具有產(chǎn)權(quán)約束效力,，即房屋產(chǎn)權(quán)不歸你所有。
也就是說只要房子建在宅基地上,，房子存在,，宅基地就不會離開房子，房子可以交易,，宅基地自然隨著房子一并歸房子所有人使用,。因為法律規(guī)定宅基地不準(zhǔn)買賣，只能與房子一體歸房主使用,，單純的宅基地所有權(quán)歸集體組織所有,。我國實行的是房地一體化規(guī)則，即房子隨地走,，地隨房子走,。既然房地一體化，宅基地又不能單獨交易,；即便能夠交易,，也要在本集體經(jīng)濟組織人員內(nèi)部相互流轉(zhuǎn)，這樣就限制了集體經(jīng)濟組織外部和城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村買房買地,，目的是保障農(nóng)村村民的基本生存權(quán)利不受侵害,。
農(nóng)村宅基地使用權(quán)的享有是與集體經(jīng)濟組織成員的資格聯(lián)系在一起的，在一定程度上具有福利性質(zhì)和社會保障的功能,。集體經(jīng)濟組織是指具有了本組織的戶籍，生活在本組織內(nèi),，對該組織的土地享有權(quán)利負有義務(wù)的人,。戶籍可以因出生或婚姻遷入而取得，土地因具有了本組織的戶籍后分配給取得,。集體經(jīng)濟組織包括村集體組織和村民小組集體組織,，即村民委員會和村民小組,。如果涉及的房屋、土地等屬于村民委員會所有,、經(jīng)營,、管理的，就允許在同一村民委員會成員（不論是否小組成員）之間買賣流轉(zhuǎn),；如果涉及的房屋,、土地等屬于村民小組所有、經(jīng)營,、管理的,，就只能在村小組成員之間買賣交易。所以,，同一個集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員就要區(qū)分是本村村民或是本村各小組村民,，并不是說同一村委會成員就可以自由選擇不動產(chǎn)進行交易。
如果您當(dāng)時買這塊宅基地的時候是外村人,，那么非本村村民購買了村內(nèi)宅基地和房屋拆遷時是不能獲得補償?shù)?。因為宅基地買賣只能是本村的村民，不然買賣合同是不可以成立的,。一旦雙方簽訂的《房屋買賣合同》被認定為無效時,，依據(jù)《合同法》第五十八條：合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn),，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失,，雙方都有過錯的,，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。買方可以循著“出售房產(chǎn)后,，出賣方反悔造成買受方的信賴?yán)鎿p失,，根據(jù)過錯程度要求出賣方承擔(dān)”的思路，要求出賣方給予買受人一定比例的經(jīng)濟補償而非原價退還買受人,，可以通過鑒定等方式確認房屋價值并由出售房屋的農(nóng)民按照比例承擔(dān)過錯責(zé)任,。
所以在這種情況下想要享受和本村人一樣的拆遷政策是比較困難的。但是您家的這種情況時間跨度比較大,，可能相關(guān)的政策也有改動或變化,，具體最好可以咨詢一下相關(guān)專業(yè)律師。
希望能幫到您,。