對(duì)個(gè)人“轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)所得”,，如二手房交易所得如何繳個(gè)人所得稅？
《2021年,，二手房房產(chǎn)交易稅政策》
（一）營(yíng)業(yè)稅（稅率5.55%,，賣方繳納）
（1）個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的,，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的,，免征營(yíng)業(yè)稅。
（2）上述普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn),、辦理免稅的具體程序,、購(gòu)買房屋的時(shí)間、開(kāi)具發(fā)票,、差額征稅扣除憑證,、非購(gòu)買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》,、《國(guó)家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。
如所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪,、寫(xiě)字間或廠房等,，則不論是否滿2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。
（二）個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,，賣方繳納）
征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅,。在這里有兩個(gè)條件：
1、家庭唯一住宅,。
2,、購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年,。
如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅,。
（三）契稅（基準(zhǔn)稅率3%,，優(yōu)惠稅率1.5%和1%，買方繳納）
房產(chǎn)契稅征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%,，若買方是首次購(gòu)買面積不足90平方米的普通住宅,，繳納交易總額的1%，若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平方米(包含90平方米)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%,。
（四）其它稅費(fèi)如交易手續(xù)費(fèi),、房產(chǎn)證和土地證工本費(fèi)、配圖費(fèi),、貸款手續(xù)費(fèi)和中介費(fèi)等費(fèi)用根據(jù)房管局政策或市場(chǎng)行情據(jù)實(shí)結(jié)算,。