房屋征收產權調換協議書上100萬,，8年后利息怎么算
一,、按揭貸款利息計算方法
還款方式分為“等額本息法,、等額本金法”
?。ㄒ唬┑阮~本息還款法
“等額本息還款法”又稱“月均等額還款法”,，目前較為常用,，它是在你還貸期限內,，以固定的數目每月還貸,。也就是說,，不僅每年每月本金保持不變,，而且每年每月利息保持不變。
等額本息法：計算公式
月還款額=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1]
式中n表示貸款月數,，^n表示n次方,，如^240，表示240次方（貸款20年,、240個月） 月利率=年利率/12
總利息=月還款額*貸款月數-本金
等額本息的特點是：整個還款期內,，每個月的還款額保持不變。貸款人可以準確掌握每月的還款額,，有計劃的安排家庭的開支,。
（二）等額本金法
等額本金法：計算公式
月還款額=本金/n+剩余本金*月利率
總利息=本金*月利率*（貸款月數/2+0.5）
等額本金的特點是：本金在整個還款期內平均分攤,，利息則按貸款本金余額逐日計算,。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的,。這種方式比較適合于還款初期能力較強,、并希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。
如果您有提前還款的打算,，使用等額本金的方式較為劃算,。如果前期資金較為緊張或需要進行其他資金投資的，建議選擇“等額本息”還款方式,；如果收入比較穩(wěn)定而不需要進行其他投資的,，建議選擇“等額本金”還款方式。另外,，由于按揭利息是“一年一定”的浮動方式,，從按揭利率成本這方面考慮，如果預期今后數年利率將逐步走高的話,，選擇“等額本金”還款方式比較有利,。
在銀行貸款買房的情況下，貸款利息的計算主要取決于首付數額,、還款方式（等額本息還款或者等額本金還款）,、按揭念書,、銀行利率等。由于國家對房地產市場的政策在發(fā)生變化,，所以銀行利率和首付數額都是可能會變化的,。那么，在計算銀行貸款買房利息時,，則應當根據最新的數據進行計算,。