原戶主是單位分配的房屋,，私有,，有成本價(jià)，滿五年,，土地為劃撥,，原房產(chǎn)證上面沒寫年限，我買過來后是住宅嗎,？使用年限多少年呢,？

您好，房改房交易應(yīng)注意事項(xiàng)有：一,、了解產(chǎn)權(quán)可靠性確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是同一人,，可到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解房屋的性質(zhì),。一定要確認(rèn)原單位是否同意出讓,，因?yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用,。二,、確認(rèn)登記的面積、使用期限在房產(chǎn)證中,，包括建筑面積,、使用面積和戶內(nèi)實(shí)際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積、戶型,、土地使用期限,、是否已補(bǔ)分?jǐn)偂Ａ硗?，土地出讓金也是房改房必須交付的一?xiàng)相關(guān)費(fèi)用,，這是由原業(yè)主支付的。三,、了解房屋背景與周邊環(huán)境買家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費(fèi)以及水電煤氣費(fèi)用,，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設(shè)施的,，要現(xiàn)場使用以確認(rèn)是否有損壞,，觀察戶內(nèi)外電線是否有老化現(xiàn)象，“三表”是否出戶,，電話線的接通情況,，是普通電話還是寬頻，小區(qū)綠化保安情況以及住宅電梯質(zhì)量等,。四,、確定房價(jià)的合理性通過對(duì)市場上房屋買賣交易信息反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值，買家還要多留意媒體信息,、廣告,、宣傳，然后與自己所意屬的房屋進(jìn)行比較,。還可委托誠信中介公司或評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估,，讓雙方達(dá)成合理的房價(jià)。五,、如果對(duì)上述各方面事項(xiàng)都已調(diào)查清楚,，確認(rèn)該房改房沒問題的話，要注意辦理房屋過戶手續(xù),，辦理房改房過戶手續(xù)的流程為：辦理房改房過戶須準(zhǔn)備以下資料：賣方：身份證,、婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證,、離婚協(xié)議或未婚證明等),、戶口本、授權(quán)委托公證書(在賣方不能到場時(shí)可授權(quán)他人代辦)買方：身份證,、婚姻證明(結(jié)婚證,、離婚證,、離婚協(xié)議或未婚證明等),、戶口本、一張委托書(在買方不能到場時(shí)可授權(quán)他人代辦)房改房過戶流程：1,、到所在市房產(chǎn)局的房改辦領(lǐng)取《房改房上市交易申請(qǐng)表》;2,、產(chǎn)權(quán)所有人填寫好《房改房上市交易申請(qǐng)表》后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個(gè)人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評(píng)估價(jià)核定表》;3,、攜帶蓋好章的《職工個(gè)人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評(píng)估價(jià)核定表》到市房產(chǎn)局公房科蓋章;4,、攜帶上述三張表格及房改房過戶需要的其他資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即上市證,。5,、完成了在房改辦的所有手續(xù)。如能給出詳細(xì)信息，則可作出更為周詳?shù)幕卮稹?/p>

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