開發(fā)商承諾的贈送面積不承認了怎么辦
開發(fā)商承諾的贈送面積不承認了怎么辦：現(xiàn)實生活中,、“口頭承諾”,、的關鍵是雙方一致認可,、一旦承諾方否認,、往往由于缺乏證據(jù),、而導致法院無法判斷,！《中華人民共和國民法通則》57條：民事法律行為自成立之日起具備法律效力，行為人除非依照法律規(guī)定或?qū)Ψ疆斒氯送?，不得隨意變更或解除,。綜上所述，口頭承諾系公民,、法人為了設立,、變更、終止民事權(quán)利和義務所實施的合法行為的一種,。根據(jù)上述法律規(guī)定,，民事法律行為可以采用書面形式，口頭形式或其它形式,。因此,，可以認定口頭承諾具有法律效力，其效力自承諾開始,，也就是民事法律行為成立時生效,。承諾之人受承諾的約束，除非依照法律規(guī)定或?qū)Ψ疆斒氯送?，口頭承諾之人不得對自己的承諾隨意變更或解除,。然而，客觀事實與你能夠證明的客觀事實未必一致,！接受承諾一方,，如果不能證明口頭承諾的客觀存在，恐怕維權(quán)方面講面臨巨大障礙。所以,，很多時候,，無論是在實踐之中還是法律方面，都盡量主張將相關承諾落實與紙面上,。關于民事法律行為,，包括口頭承諾，只要在其行為實施之時,，不存在欺詐,、脅迫、重大誤解,、顯失公平,、違反法律法規(guī)強制性規(guī)定等符合無效或可撤銷、可變更的情形下該民事法律行為依法成立,，依法成立的民事法律行為（包括口頭承諾）自成立之日具有法律約束力,。口頭承諾有法律效力,。如果發(fā)生糾紛,，主張有口頭承諾的一方應該承擔舉證責任。
建議先與開發(fā)商協(xié)商處理,，根據(jù)協(xié)商結(jié)果考慮處理方案,，若開發(fā)商不予認可，而銷售具體明確承諾了贈送多少面積,，則根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條之規(guī)定該承諾將被認定為要約,，開發(fā)商亦應當承擔違約責任。