確權(quán)后在押房屋末辦房產(chǎn)證的能否辦房產(chǎn)證
確權(quán)后在押房屋末辦房產(chǎn)證的能否辦房產(chǎn)證：法律規(guī)定：任何房屋產(chǎn)權(quán)的取得都必須經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記、核實和頒發(fā)《房屋所有權(quán)證》,，只有如此,，房屋所有者才從法律上取得了對房屋的真正占有、使用和處分權(quán),。購買了商品房的人同以其他形式取得其他類型的房地產(chǎn)一樣,，也必須辦理房屋的登記確權(quán)手續(xù)，領取房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》,。由于商品房在開發(fā)建成之前,，就由商品房開發(fā)經(jīng)營企業(yè)依法取得了商品房建設用地的使用權(quán)，辦理了統(tǒng)一的《土地使用權(quán)證》,，依法取得了商品房銷售的許可證,，所以，商品房購買者在辦理商品房登記確權(quán)手續(xù)時,，可憑商品房買賣合同按以下程序辦理登記確權(quán)手續(xù),。1、 申請登記：在簽訂買賣合同后三個月內(nèi)，商品房買賣雙方應持《商品房買賣合同》,、開發(fā)企業(yè)出具的《商品房結(jié)算移交協(xié)議書》,、《竣工驗收證明》、買房人的身份證明及戶口簿(如單位購買商品房還需出具確權(quán)申請書),， 到商品房所在區(qū)房地產(chǎn)交易管理部門申請登記,，辦理交易鑒證手續(xù)，如果涉外,、涉軍的商品房可直接到濟南市房產(chǎn)交易監(jiān)理所辦理申請登記手續(xù),。2、查驗證件,，勘察房屋：房產(chǎn)地交易管理部門在接到商品房交易登記,、確權(quán)的申請后，認真查驗有關證件,，并到現(xiàn)場進行實地勘察房屋坐落,、面積， 繪制平面圖,，雙方當事人名稱等應與《商品房買賣合同》所載內(nèi)容完全一致,。3、填寫文本,，繳納稅費：在經(jīng)區(qū)房地產(chǎn)交易管理部門查驗審核認為買賣符實,、合法時，即可由買賣雙方當事人填寫有關交易,、確權(quán)的申請審批書,，由房地產(chǎn)交易管理部門填寫產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移審批等確權(quán)文本，向交易雙方收繳有關稅,、費,、應交納的稅除歷城區(qū)外，其他區(qū)統(tǒng)一在市財稅大廈交納,。以上手續(xù)辦理完畢,，產(chǎn)權(quán)確認材料由市房產(chǎn)交易監(jiān)理所報產(chǎn)權(quán)管理機關批準后向商品房購買人核發(fā)《房屋所有權(quán)證》。