房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人如何跑盤才算是有效且效率高？
踩盤,，是每一個(gè)剛剛?cè)胄械姆康禺a(chǎn)新人必須經(jīng)歷的一個(gè)階段,，也是入行的一門必修課,。一、提前做好相關(guān)準(zhǔn)備①踩盤的前期準(zhǔn)備工作十分重要,，提前選定要踩盤的重點(diǎn)樓盤,，可以先在易樓經(jīng)紀(jì)人等經(jīng)紀(jì)人專用軟件或者各大房產(chǎn)平臺(tái)查找這些樓盤的基礎(chǔ)信息，到時(shí)可與實(shí)際情況進(jìn)行比對(duì),。②查看樓盤下的評(píng)論區(qū)或者找一些買房群,，了解有買房意向的客戶的關(guān)注點(diǎn)，他們都在問些什么問題,，實(shí)地踩盤時(shí)可重點(diǎn)關(guān)注,，也更有針對(duì)性。③找好踩盤的時(shí)間點(diǎn),。過早和過晚都不適合去踩盤，過早銷售人員一般都在開晨會(huì),，開例會(huì),。過晚的話銷售人員可能正在填寫當(dāng)日工作總結(jié)、會(huì)議,，另外經(jīng)過一天的工作,，疲憊不會(huì)耐心回答你的問題。同樣也不要挑個(gè)中午時(shí)間,，畢竟人家也是要吃午飯和短暫休息,。二、踩盤到底要了解什么,？①通過與售樓處置業(yè)顧問,、業(yè)主、客戶交談,，了解小區(qū)情況,。在售樓處了解這個(gè)樓盤的一些具體數(shù)據(jù)，整體概況,，比如占地面積,、容積率、樓盤價(jià)格等,。其次就是,，樓盤規(guī)劃、推盤節(jié)奏,、周圍配備,、樓盤戶型區(qū)別、公攤面積,、容積率,、小區(qū)公共設(shè)施,、物業(yè)費(fèi)、售樓優(yōu)惠力度等,。再深入,，樓盤戶型配比、銷售率,、樓盤價(jià)格,、空置率。②一邊閑逛,，一邊了解重要信息,。可以在小區(qū)內(nèi)逛逛,，實(shí)地感受下樓盤房源的細(xì)節(jié)問題,，比如建筑風(fēng)格、配套設(shè)施,，并將周邊樓盤與其進(jìn)行對(duì)比,，記錄下差異點(diǎn)和優(yōu)劣勢(shì)。③掌握足夠的客戶信息,。在售樓處觀察來訪客戶,，記錄來訪客戶數(shù)量；間接問售樓人員（比如：來這里看房買房的都是什么人,？），了解目標(biāo)客戶層次,；找一些來訪客戶交談,，了解購房需求等。
一,、明確跑盤的目的跑盤是房產(chǎn)中介進(jìn)一步熟悉自己的房源,，增強(qiáng)自己的專業(yè)程度，加強(qiáng)客戶以及業(yè)主對(duì)自己的信任度,，方便后續(xù)工作的開展,。特別對(duì)于房產(chǎn)中介新人來說，跑盤更是融入行業(yè),，深入了解,，深切感知，加速成長的步伐,。二,、跑盤“跑”什么？作為房產(chǎn)中介新人,，迅速學(xué)會(huì)商圈樓盤分布圖,，跑盤過程中,，要掌握商圈樓盤的行情和基礎(chǔ)信息，包括租售價(jià)格,，樓棟數(shù),，朝向等，周邊配套信息,，包括衣食住行等,。1、交通便捷的交通通常能成為樓盤的大賣點(diǎn),，甚至能彌補(bǔ)地理位置的不足,。從該小區(qū)到火車站、體育館,、公園,、超市等大方向坐哪路車，熟記小區(qū)周邊的交通狀況有利于：客戶做哪路車看房,；顯示經(jīng)紀(jì)人的專業(yè),；增強(qiáng)客戶購房信心。2,、樓盤信息還要知道這個(gè)樓盤有多少棟樓,，每棟樓的樓號(hào)和大概方位，層高一定要知道,，它是板樓還是塔樓還是板塔結(jié)合的,，有沒有電梯，一梯幾戶,，每個(gè)戶型的朝向,，這個(gè)小區(qū)什么時(shí)候建的，什么時(shí)候交的房,？小區(qū)的換手率,？3、小區(qū)周邊主要配套例如公共交通站點(diǎn),、交通路網(wǎng),、幼兒園、中小學(xué)（是否重點(diǎn)以及入學(xué)條件）,、醫(yī)療配套,、休閑配套（公園、健身房）,、生活購物（超市）...4,、小區(qū)的生活成本例如物業(yè)費(fèi)用、周邊物價(jià)...三、怎么跑盤,？1,、需要的工具：地圖,紙筆,跑盤A4紙、數(shù)碼相機(jī),、指南針,、計(jì)算器、房產(chǎn)公司的跑盤表格,。2,、可以準(zhǔn)備一張地圖，每日跑盤前要先畫出計(jì)劃跑盤的地圖,，在實(shí)際跑盤過程中,，記錄沿路的每一座物業(yè)，并整理在作業(yè)中;最終在頭腦中形成地圖全貌和實(shí)地印象,。3,、房產(chǎn)中介新人除了完善跑盤表格，還還需對(duì)正在籌建中的物業(yè)及待建空地的情況進(jìn)行了解,，并在表格和作業(yè)中做出標(biāo)識(shí),。4、利用網(wǎng)絡(luò),，在一些房產(chǎn)交易網(wǎng)站搜索小區(qū)和樓盤,，可以看見對(duì)其介紹，但信息可能不完善,，房產(chǎn)中介管理軟件易房大師樓盤字典,，大數(shù)據(jù)記錄了各個(gè)樓盤的詳細(xì)信息，關(guān)鍵詞一鍵查詢展示,，節(jié)省房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)新人跑盤時(shí)間,，提高工作效率。