新安縣二手房過戶費(fèi)包括哪些費(fèi)用
根據(jù)我國(guó)稅收法律法規(guī),，在二手房交易中的個(gè)人所得稅繳納上有一些優(yōu)惠政策的規(guī)定，主要有以下兩個(gè)方面：1、對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅,。2,、對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人，其出售住房應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅,。具體方式是：先以納稅保證金形式向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納,，購(gòu)房金額大于或等于原住房銷售額的，全部退還納稅保證金,，購(gòu)房金額小于原住房銷售額的,，按照購(gòu)房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個(gè)人所得稅繳入國(guó)庫(kù),。二,、二手房過戶費(fèi)用包括以下八個(gè)方面的費(fèi)用1、二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房,、經(jīng)濟(jì)適用房,、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米,。買賣雙方各承擔(dān)一半,。2、二手房過戶登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套,，買方承擔(dān),。3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房,、經(jīng)濟(jì)適用房,、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征,。賣方承擔(dān),。4、二手房過戶核檔費(fèi)：50元/宗,。5,、二手房過戶契稅：稅率為3%，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購(gòu)買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下,、容積率1.2以上,、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅,，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的,，對(duì)超過部分征收契稅。買方承擔(dān),。6,、二手房過戶印花稅：稅率1‰,，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半,。7,、二手房過戶營(yíng)業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過戶，營(yíng)業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免,，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅,。8、二手房過戶個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取,，有兩種方式,，①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收,。賣方承擔(dān),。