房屋被政府拆遷,，拆遷款只給百分之30,，剩余百分之70強(qiáng)制換成房子,，違法嗎
補(bǔ)償都有哪些方式
1.有條件的,，優(yōu)先采取宅基地遷建安置,，另補(bǔ)償房屋重建成本價(jià),。
2.貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你
3.產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價(jià)折換成多少平方米對你進(jìn)行安置,。還有就是房屋及地上附著物的補(bǔ)償,，這個(gè)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán),，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物,、相關(guān)設(shè)施,、樹木蔬果等等…
哪種方式更有優(yōu)勢性
要根據(jù)被拆遷戶的具體情況而定。但在實(shí)踐中,，因?yàn)橹苯拥呢泿叛a(bǔ)償通常涉及數(shù)額大,，對于大多被拆遷戶來說并沒有能妥善處置一瞬間的巨額財(cái)富的能力。
如果利用不好房屋的補(bǔ)償款,，被拆遷戶后期的生活將無以為繼,。所以大多數(shù)情況下，被拆遷戶都選擇置換補(bǔ)償,。
但是像一些偏遠(yuǎn)山區(qū)人民的法律知識不是很高,，有些房子都沒有相關(guān)的證明手續(xù)，那是不是就不給補(bǔ)償了呢？
律師告訴您
拆遷中經(jīng)常伴隨拆違的情況,，此時(shí)千萬不要被拆遷方說的“違建”嚇到,，這很大程度上可能是當(dāng)?shù)夭疬w方用拆違促拆遷的手段，來達(dá)到降低拆遷成本目的,！
違建的認(rèn)定需要復(fù)雜的法律程序,，是否是違建也是具體個(gè)案判斷的結(jié)果。
主要依據(jù)是《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》,，我國的《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》是2007年出臺,，2008年1月1號開始生效的，根據(jù)法不溯及既往原則,，也就是說2008年之前建房的,，沒有相關(guān)審批手續(xù)的，未必就是違建,。
違章建筑我們一般分為兩種情況
一是：有土地使用權(quán)的違章建筑,，這種大多是在自己合法獲得的土地上進(jìn)行建設(shè)的，沒有取得相關(guān)建設(shè)手續(xù),，
二是：沒有土地使用權(quán)的,，這種情況因?yàn)楸旧砭蜎]有使用權(quán)利，所以更談不上之后的程序,，一般在面臨被征收都是沒有補(bǔ)償,。
違章建筑是在拆遷過程中常常聽到的一個(gè)詞，但事實(shí)上,，法律并沒有對“違章建筑”進(jìn)行準(zhǔn)確的界定,。違章建筑通常是指違反國家法律法規(guī)規(guī)章的強(qiáng)制性規(guī)定而建造的建筑物,。這里的法律法規(guī)規(guī)章,，除了《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，還有《土地管理法》,、《建筑法》及國務(wù)院頒布的相關(guān)條例,，而《環(huán)境保護(hù)法》、《文物保護(hù)法》等法律中對一些特殊的建筑位置和建筑物作了特殊的規(guī)定,。
《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條規(guī)定：“在城市,、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物,、道路,、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市,、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省,、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證?！?/p>
第六十四條規(guī)定：“未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的,，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實(shí)施的影響的,，限期改正,，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的,，限期拆除,，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入,，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款,。”
第六十五條規(guī)定：“在鄉(xiāng),、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的,，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè),、限期改正,；逾期不改正的，可以拆除,?！?/p>
因此，就《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》而言,，違章建筑主要是指：
（1）未取得城鄉(xiāng)規(guī)劃部門規(guī)劃許可證而擅自施工的建筑,；
（2）已取得建設(shè)規(guī)劃許可證，但未按建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定,，如批準(zhǔn)范圍,、內(nèi)容，進(jìn)行建設(shè)的建筑,。
這里給您普及一下 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容要符合相關(guān)法律的規(guī)定
一般包括(1)拆遷補(bǔ)償方式,，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限;(2)安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn);(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限;(4)搬遷期限,、搬遷過渡方式和過渡期限;(5)搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;(6)違約責(zé)任和爭議解決的方式;(7)當(dāng)事人約定的其他條款,。
通俗的來講就是(1)給錢還是給房?給多少?什么時(shí)間給?(2)如果給房子，房子面積多大?房子位置在哪?什么時(shí)候交房?(3)搬遷的期限,，搬遷補(bǔ)助費(fèi)給多少?過渡用房在哪?面積多大?或者過渡費(fèi)是多少?給多長時(shí)間?(4)違約責(zé)任:拆遷人或者被拆遷人不按照協(xié)議辦事兒怎么辦?