購買二手房沒有房產(chǎn)證
我想買一套二手房子,，新樓盤,。房子是開發(fā)商補(bǔ)償給拆遷戶的，房子房產(chǎn)證全部都沒辦理的,，這樣的房子我能買嗎,？如果我買下，辦房產(chǎn)證時(shí),，是直接辦我的名下還是原業(yè)主的名下,，在過戶？求幫助,。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第38條規(guī)定“下列房地產(chǎn),，不得轉(zhuǎn)讓:：……6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的”,。根據(jù)此條文,，未經(jīng)辦妥房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，尚未取得產(chǎn)權(quán)證的補(bǔ)償安置房不得出售,。
補(bǔ)償房的辦理程序是：由被補(bǔ)償人憑《拆遷安置協(xié)議》到當(dāng)?shù)貐^(qū)以上的房屋管理和交易部門辦理產(chǎn)權(quán)登記,，同時(shí)取得權(quán)屬證書（不動產(chǎn)證書或房屋產(chǎn)權(quán)證）。房主取得上述證件才可以合法出售此房,。
購買二手房者直接以自己的名字登記購買此類房屋是不現(xiàn)實(shí)的，因?yàn)榉康禺a(chǎn)管理部門的人員只能按照《拆遷安置協(xié)議》寫房主的名字,，絕不會寫您的名字。
建議督促拆遷安置房的房主抓緊辦理權(quán)屬證書，然后才能順利地賣給你,。
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