陽臺面積全算是否合理

老師你好,！我是在南通市通州區(qū)購買一套房,，陽臺銷售面積全算，根據(jù)開發(fā)商意見,，陽臺只要封閉，封閉陽臺面積全算,，（陽臺在主體結(jié)構(gòu)外挑）,，陽臺面積全算是否合理？

截止到2018年,，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺算全面積,，在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺算半面積,。

《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》Gbt50353-2013的3.0.21規(guī)定，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺,，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺,，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積,。

據(jù)此，陽臺面積的計算,，不分全封閉與未封閉,，而按照在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)還是外區(qū)分，在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺,，即使是全封閉的,，也只計算一半的面積,。

解答：這個說法是正確的，最起碼這些年來通用這個說法,。

這個合理不合理不知道,，但按規(guī)定是這樣算的,。

這說法是對的了的

封閉陽臺算全面積，不封閉陽臺算半面積,。起碼三十年前就是這樣,，房產(chǎn)證上的面積也是這樣算的

陽臺只要封閉，封閉陽臺面積全算，（不管陽臺在主體結(jié)構(gòu)外挑）,，陽臺面積全算

（陽臺封閉是指周邊墻體或窗封閉）

答：陽臺全算建筑面積是不合理的,，應(yīng)該按50％換算成建筑面積,。

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