交了購(gòu)房辦證費(fèi)用給開發(fā)商近兩年，證一直未辦下來,，現(xiàn)開發(fā)商賬戶被查封，我應(yīng)該怎么辦：建議朋友先去本地房地產(chǎn)局“公司”了解詳細(xì)情況。1,、房地產(chǎn)開發(fā)商有義務(wù)為住戶辦理房產(chǎn)證。2,、相關(guān)司法解釋規(guī)定：由于出賣人的原因,，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限,；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,，自合同訂立之日起90日,。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額,，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,。3、房地產(chǎn)商逾期辦理,，可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任,。4、開發(fā)商因?yàn)檫`章建筑房產(chǎn)證遲遲辦不下來,，開發(fā)商自身存在過錯(cuò),，對(duì)你造成損失，還可以要求賠償損失,。

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