100萬元房貸30年少3.18萬元 1年期5年期LPR均下調(diào)
8月22日,，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,，中國8月1日年期貸款市場報價利率（LPR）為3.65%，預(yù)期為3.6%,，上月為3.7%,；5年期LPR為4.3%,，預(yù)期為4.35%，上月為4.45%,。
如以商貸額度100萬元,、貸款30年、等額本息還款方式計算,，此次LPR下降15個基點,，月供減少88.48元，累積30年月供減少3.18萬元,。
之前央行降低首套房貸利率20個基點,，此次LPR下調(diào)后降息效應(yīng)將疊加，首套房貸款利率低至4.1%,，已低于2009年房貸利率打七折后的4.156%,。
LPR的中文名稱是貸款市場報價利率,，它是由包括大中小銀行在內(nèi)的18家銀行，根據(jù)它們對最優(yōu)質(zhì)客戶的貸款利率,，按公開市場操作利率加點形成報價,，再由全國銀行間同業(yè)拆借中心經(jīng)過計算得出。
首套房最低利率可到4.1%
按照央行規(guī)定,，個人房貸借款人和貸款銀行可協(xié)商選擇利率重定價（通常周期最短為1年）,，每次利率重定價時，定 價基準(zhǔn)調(diào)整為最近一個月相應(yīng)期限的LPR,。
數(shù)據(jù)顯示,，2021年12月和今年1月，央行先后將一年期LPR下調(diào)了5和10個基點,，隨后一直持穩(wěn)在3.70%,；五年期品種在今年1月下調(diào)5基點后，又在5月單獨下調(diào)了15個基點至4.45%,。
值得注意的是,，5月15日，人民銀行,、銀保監(jiān)會發(fā)布了關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知,。通知明確，對于貸款購買普通自住房的居民家庭,，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率（LPR） 減20個基點,。 二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。
這意味著,，按照8月22日的貸款市場報價利率（LPR）,， 那么首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限幅度可至4.1％。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，此次降息符合預(yù)期,，此前MLF降息，使得大家對于此次降息動作不會意外,。但降息15個基點,，略超出預(yù)期，充分說明進(jìn)一步降低中長期資金成本的導(dǎo)向和迫切性,。