5萬(wàn)就能買海景房 乳山銀灘跌成海邊鶴崗
乳山銀灘風(fēng)景區(qū)是4A國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū),，因海灘上的石英砂常呈銀色而得名,，它有許多響亮的稱號(hào):“南方的三亞,，北方的銀灘”和“東方的夏威夷”...其中,，聲音最大的是“天下第一灘”,。
但這么響亮的名字并不能掩蓋地廣人稀的事實(shí),，所以很多人更習(xí)慣稱它為另一個(gè)稱呼——“鬼城”銀灘,。走在銀灘的路上,，靜得只能聽(tīng)到風(fēng)吹過(guò)梧桐樹(shù)的聲音,。這里廣告牌的數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于人的數(shù)量,，海景房的數(shù)量也遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于廣告牌的數(shù)量。
公認(rèn)的海景房小區(qū)約有200個(gè),，分布在長(zhǎng)21公里,、寬3公里的銀灘上。這些海景房根據(jù)離海邊的遠(yuǎn)近,，分為一線,、二線、三線住宅區(qū)三個(gè)等級(jí),。一線海景房距離沙灘不到500米,。
從衛(wèi)星圖上看，這些海景房整齊地堆放在海邊,，像一堆密密麻麻的集裝箱,。因?yàn)樾^(qū)太多，而且小區(qū)名字總帶著“?！弊?，老人們經(jīng)常搞不清楚，經(jīng)常走錯(cuò)路,。
很少看到像乳山這樣的中介這么多的地方,。走在小區(qū)里，不斷能看到貼著房源信息的長(zhǎng)方形廣告牌,，上面有小區(qū)的名稱,、戶型、價(jià)格,，“精裝,，拎包入住”。
價(jià)格是醒目的紅色字體,，大多在幾萬(wàn)到二十萬(wàn)元之間,，每平米均價(jià)只有一千多元。但是新房?jī)r(jià)格每平米七八千,，二手房?jī)r(jià)格如此懸殊,，這就是銀灘海景房的神奇之處。
廣告牌上最便宜的房子是“雍華苑”小區(qū)的7層42平米兩居室精裝修房,，5.8萬(wàn),。按照這個(gè)價(jià)格,，每平米只要1380元。在這里,，這種10萬(wàn)元以下的二手海景房很常見(jiàn),。但這只是紙面上的價(jià)格。其實(shí)成交價(jià)可以更低,。
在銀灘,，二手房的中介費(fèi)一般是1%，但很多中介并不是靠中介費(fèi)賺錢的,。很多廣告牌上寫(xiě)著“高價(jià)收房”,。曾經(jīng)有人搶著賣一套位于6樓的海景房，中介以5萬(wàn)元的價(jià)格收下,。過(guò)了幾天,，男子看到自己的房子已經(jīng)被中介掛了11萬(wàn)。賺取賣房的差價(jià),，是維持這么多本地中介的根本原因,。
一個(gè)乳山人評(píng)價(jià)說(shuō):“銀灘就是海邊的鶴崗?！?/p>
但與鶴崗最大的不同是,，銀灘的一手房依然維持在每平米七八千元的高價(jià)。一套二手房如此懸殊的價(jià)格,，是銀灘海景房的另一個(gè)神奇之處,。
這取決于銀灘多年的銷售模式，即雇傭銷售團(tuán)隊(duì),，依靠看房大巴,，從全國(guó)各城市拉“老人看房團(tuán)”。無(wú)論是在信息收集還是價(jià)格判斷上,，老年群體都處于絕對(duì)劣勢(shì),，他們對(duì)海邊養(yǎng)老生活的向往，使得海景房的高價(jià)出售成為可能,。
很多老人把養(yǎng)老錢都花光了,，買了海景房，回家后對(duì)比二手房?jī)r(jià)格發(fā)現(xiàn)自己被騙,。