蘇州擬定向回購1萬套房源 部分樓盤已經(jīng)被完全收購
為了進一步促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展,，許多政府部門鼓勵或直接回購當?shù)氐男陆ㄉ唐贩?。連日來，“蘇州市政府部門擬回購部分新房”的消息再次受到廣泛關(guān)注,。專家會議紀要顯示,，蘇州計劃回購6區(qū)4縣市10個板塊約1萬套新房。
10月12日,，有網(wǎng)友從蘇州市人民政府相關(guān)人士處了解到,，此事基本屬實，但購房目的尚未確定,。蘇州部分樓盤和多位業(yè)內(nèi)人士表示,，相關(guān)部門確實在回購蘇州部分樓盤，部分樓盤已經(jīng)被完全收購，沒有在售樓盤,。
在業(yè)內(nèi)人士看來,，此類政策一般對提振樓市、加快房源資金回籠,、擴大保障房房源供應具有全方位的作用,。但“政府直接回購”的方式在落地時仍面臨資金壓力。
事實上,，今年9月,，蘇州就推出了政府回購房屋的措施。三季度樓市持續(xù)低迷,，出臺這樣的政策確實可以提振樓市,，有利于進一步去庫存。"蘇州當?shù)匾晃恢薪楸硎荆?蘇州政府回購的房子到底是做人才房還是經(jīng)濟適用房還沒有明確定論,，但可以肯定的是,，目前政府回購的房子基本都是國企或地方城市投資運營的項目。"
事實上,，蘇州此舉并非首創(chuàng),。在蘇州之前，已有多個地方政府表示鼓勵國企分批購買新建商品房,，包括鄭州,、濟南、邯鄲磁縣等地,。
例如,，7月下旬，鄭州宣布,，對已建成或即將建成,，但銷售困難、房企資金大量積壓的現(xiàn)有和準現(xiàn)有住房項目,，政府將購買現(xiàn)有住房作為安置房,，以提高存量房去化率。
9月5日,，濟南市國資委在官網(wǎng)發(fā)文,，提到濟南城市發(fā)展集團將在全市范圍內(nèi)購買3000套商品房用于租賃儲備房源，項目資金來源為自籌,。
隨后,，9月24日，新疆阿勒泰行署發(fā)布《房地產(chǎn)健康穩(wěn)定發(fā)展十五條》,，其中提到,，鼓勵國有企業(yè)購買市場房源用于保障性住房,，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其存量商品房投入保障性租賃房市場。
目前“政府直接回購房產(chǎn)”只是在政策層面,，因為很難落地,，涉及到如何定價、如何選房等諸多問題,，而且大部分是作為保障房,、人才房使用。如果按照市場價格進行交易,，政府的壓力會很大,。由此看來，鼓勵企業(yè)批量購買新建商品房將成為主流,。