30年前買的農(nóng)村房屋遇到拆遷
我們是城鎮(zhèn)居民戶口,，在30年前夠買了一處農(nóng)村的房子,，當(dāng)時(shí)購(gòu)買時(shí)有村集體出面蓋章簽字?，F(xiàn)在要拆遷了,，原房主過來要拿拆遷賠償，但是他在同村另一個(gè)地方還有一處房子（不在拆遷范圍內(nèi)）,。請(qǐng)問,，我們應(yīng)該怎么辦？
宅基地賣給別人以后遇征地拆遷的補(bǔ)償歸誰宅基地不能買賣,，但房產(chǎn)在本村村民中可以買賣,，一旦房產(chǎn)過戶,，買賣合同有效，拆遷時(shí),，補(bǔ)償屬于房產(chǎn)所有人的了,。 宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件： (1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地) (2)同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓; (3)受讓人沒有住房和宅基地,，符合宅基地使用權(quán)分配條件; (4)轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意; (5)宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓,，地隨房一并轉(zhuǎn)讓?！ ≈腥A人民共和國(guó)物權(quán)法第十四條,，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅,，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力,?！ 〉谑鍡l，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立,、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力,?！ 〉谑鶙l，不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù),。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理,。 第十七條,，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明,。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的,，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外,，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
以前的按照合同,，他沒有份