購房者跟開發(fā)商已經(jīng)網(wǎng)簽現(xiàn)在貸款辦不下來怎么辦
按照規(guī)定，網(wǎng)簽完的合同,，開發(fā)商必須從網(wǎng)站上下載打印后,，由雙方簽字蓋章，送房管局辦理預(yù)售備案,。這樣完整的簽約才算真正完成,。因此，開發(fā)商沒有按照規(guī)定執(zhí)行,，可以要求協(xié)議退房,，如雙方協(xié)商不成功，可以找房管所調(diào)解,，或者直接向法院起訴,。 請問法院起訴大概多久時(shí)間才能解決問題啊
一、網(wǎng)簽購房后貸款下不來的,，一般依據(jù)購房合同里的約定為準(zhǔn),，繼續(xù)購房的，需要在規(guī)定的時(shí)間里補(bǔ)齊剩余房款,，退房不再購買的,，需要具體原因具體分析，導(dǎo)致銀行貸款辦不下來的主要原因有以下：
1.
開發(fā)商沒有及時(shí)提交貸款資料
購買新房的時(shí)候,，由于購房人數(shù)較多,，難免會(huì)有貸款材料沒及時(shí)上交的情況，或者開發(fā)商出售沒有預(yù)售許可的房子,，這兩種情況是開發(fā)商原因造成貸款無法正常辦理,，購房者同樣有權(quán)解除合約并要求開發(fā)商承擔(dān)違約金、退還定金和首付款,。
2.
購房人提交材料或個(gè)人征信有問題
房貸辦不下來有一種原因就是購房人自己的問題,，比如所交材料有誤、提交材料不全,、提供虛假資料致使銀行不能批貸,，常見的要數(shù)個(gè)人征信不良了。
如果個(gè)人信用記錄不良是非惡意造成的,，可以跟銀行協(xié)商或者嘗試去其他銀行,，要求寬松的銀行可能會(huì)批準(zhǔn)貸款。但是如果逾期嚴(yán)重,，比如信用卡連續(xù)3次,，累計(jì)6次逾期，且金額較大,，那鐵定會(huì)被拒貸的,。
個(gè)人原因造成的貸款辦不下來,，通常是要購房人承擔(dān)違約責(zé)任的。
3.
材料,、征信都沒問題,，就是批貸太慢（非買賣雙方原因）
還有一種情況就是，購房人的材料,、征信都沒問題,，銀行也已經(jīng)通過審批，就是一直不放款,，大家都沒錯(cuò),，買賣雙方只能耐心等待放款。如果銀行沒有按規(guī)定期限放款,，購房人可以按照貸款合同主張銀行承擔(dān)違約責(zé)任,。
另外，有點(diǎn)背的人會(huì)遇到政府或銀行貸款政策發(fā)生變化,，銀行停止房貸業(yè)務(wù),，買賣雙方可以協(xié)商解決，實(shí)在不行就只能通過法院解決了,，證明自己無過錯(cuò),，要求解除購房合同。
二,、法院判決原則：優(yōu)先合同約定
需要注意的是,，無論是什么原因造成貸款辦不下來，法院判決時(shí)一般會(huì)以合同約定為準(zhǔn),，所以購房人在與開發(fā)商和賣房人,、銀行簽訂合同時(shí)，就注明違約責(zé)任,，在維權(quán)時(shí)會(huì)更容易些,。