小區(qū)加裝電梯,，必須整個小區(qū)同意嗎
小區(qū)加裝電梯,，必須整個小區(qū)同意嗎
加裝電梯“一票否決”是否有法律依據(jù)呢?法律上并非要求所有人都同意方可加裝電梯,?！安荒芤粯菢I(yè)主說不裝就不裝?！敝袊嗣翊髮W法學院教授劉俊海認為,，電梯屬于建筑物區(qū)分所有權(quán)的范疇,，建筑物區(qū)分所有權(quán)的處置由業(yè)主大會和業(yè)主委員會以少數(shù)服從多數(shù)的原則民主決策，即物權(quán)法規(guī)定的兩個“三分之二”,。因此,，加裝電梯“一票否決”于法無據(jù)。中國人民大學公共管理學院副教授陳幽泓指出,，一樓業(yè)主擔心房屋因此貶值是完全站不住腳的,，我國老齡化社會已經(jīng)到來，越來越多的老年人會面臨“上樓難”的問題,，安裝電梯會讓老舊小區(qū)品質(zhì)提升,、房屋增值。只是加裝電梯后高層樓盤增值最大,，但這種由加裝電梯帶來的有差別增值并不構(gòu)成對低層業(yè)主所有權(quán)或者相鄰權(quán)的侵害,。所以，低層業(yè)主以房屋價值貶損為由要求補償沒有法律根據(jù),。小區(qū)在兩個“三分之二”同意原則下加裝了電梯,，原本不同意安裝的一樓業(yè)主是否能以不使用電梯為由，而拒絕承擔相應(yīng)的電梯費呢?專家表示,，使用電梯是所有業(yè)主的權(quán)利,，放棄使用電梯并不能成為逃避電梯運維義務(wù)的法定理由,。我國《物權(quán)法》規(guī)定,，業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利,，承擔義務(wù);不得以放棄權(quán)利而不履行義務(wù),。另外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》規(guī)定,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù),，業(yè)主僅以未享受或者是無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，法院不予支持,。由此可見,，一樓業(yè)主不論使用電梯與否，必須分擔電梯運維的相應(yīng)義務(wù),。