孩子自有住房,父母承租房轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)房后產(chǎn)權(quán)證可寫孩子名字嗎
我們夫妻已70多歲啦,現(xiàn)居住的是承租房[兒子,媳婦,孫子戶口均在一起],現(xiàn)想買下變產(chǎn)權(quán)房,想把產(chǎn)權(quán)人寫兒子名可以嗎,但兒子他處有房,產(chǎn)證人也是兒子,這樣會對房產(chǎn)稅有關(guān)聯(lián)嗎
可以的，房產(chǎn)證上可以添加子女名字的,。
房產(chǎn)證上加名字及辦理費用,，主要分為三種情況：
第一種情況：有房無貸
辦理流程是：
1、帶好三證（結(jié)婚證,、身份證,、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。
2,、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料,，如果材料齊全就給你們一個號碼,，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。
3,、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費,，明細(xì)如下：80元工本費、25元地籍圖費,、5元貼花費,，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
4,、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼,，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改,。
第二種情況：有房有貸
辦理流程是：
1,、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請咨詢各銀行）。
2,、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外,，如貸款是純公積金的,，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款）,，還需另外支付200元,。
3、其他步驟同“有房無貸”,。
第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的,，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多,，因為那將視為房屋買賣,，需要交如下費用。
1,、每平方米2.5元交易費,。
2、不滿5年,，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅（時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要,。
3,、萬分之5的印花稅。
4,、4本合同,，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。
5,、男方轉(zhuǎn)讓50%,，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬,。
6,、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分,。
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