第一次買(mǎi)房要注意什么
我是個(gè)小白,，上網(wǎng)查了一些東西但都不太清楚,，首套房有什么優(yōu)惠，怎么用公積金,，我是沒(méi)有五險(xiǎn)一金和商鋪的,，想著可不可以自己交,，還有買(mǎi)房有什么看房費(fèi)啊，什么住房率跟公攤面積,，一概不懂,，有沒(méi)有已經(jīng)買(mǎi)房了的，可以給我詳細(xì)說(shuō)一下過(guò)程和費(fèi)用,，買(mǎi)房的注意事項(xiàng)和知識(shí),，感激不盡呢
1、注意重視資金問(wèn)題,。購(gòu)房的時(shí)候首先應(yīng)該要考慮的就是資金問(wèn)題,，如果沒(méi)有購(gòu)房資金一切都是白搭，很多的購(gòu)房者因?yàn)橐淮涡阅貌怀鍪赘抖e(cuò)過(guò)了自己心儀的房子,，即使有再多的優(yōu)惠也只能在首付之后才有實(shí)際意義,。所以資金方面的問(wèn)題一定要引起重視，除了前期的首付外,，還貸問(wèn)題也要規(guī)劃清楚,，避免出現(xiàn)買(mǎi)了房卻還不起貸的情況發(fā)生。2,、注意需求要明確清楚,。不管是購(gòu)房還是購(gòu)買(mǎi)其他物品，在購(gòu)買(mǎi)之前應(yīng)該要明確自己所購(gòu)買(mǎi)的物品,，不能漫無(wú)目的的挑選,，這是買(mǎi)房大忌，買(mǎi)房并不是兒戲,，需要注意的問(wèn)題有很多,，特別是對(duì)自身的需求要盡可能的明確清楚,，比如你是剛需置業(yè)，還是改善性置業(yè),，或者是將手頭的閑置資金用于購(gòu)房投資,，這些都要在買(mǎi)房之前就思考清楚。因?yàn)椴煌男枨笤谶x擇樓盤(pán)的過(guò)程中會(huì)有不同的側(cè)重點(diǎn),，將自身的需求明確清楚之后了才有可能會(huì)找到心儀合適的房源,。3、注意查五證,。不管是通過(guò)房產(chǎn)中介購(gòu)房還是通過(guò)售樓處購(gòu)買(mǎi),，都要先看對(duì)方的證件，開(kāi)發(fā)商需要具備五個(gè)證件,，五證即《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》,、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,、《國(guó)有土地使用證》。當(dāng)然一般情況下只查看《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》就可以了,，因?yàn)橹挥星懊嫠膫€(gè)證書(shū)齊全了,，房管局才會(huì)頒發(fā)《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。4,、注意打量樓盤(pán)細(xì)節(jié),。選擇樓盤(pán)的時(shí)候，由于需要關(guān)注的點(diǎn)比較多,，有的朋友就容易忽略細(xì)節(jié)部分,，很多時(shí)候人們除了關(guān)注價(jià)格、區(qū)域,、配套等大方面之外,，會(huì)比較容易忽略樓盤(pán)的細(xì)節(jié)，比如停車(chē)位配比與使用情況,、地下車(chē)庫(kù)的設(shè)計(jì),、樓間距、小區(qū)的居住環(huán)境與氛圍等等,，而這些細(xì)節(jié)問(wèn)題又會(huì)對(duì)購(gòu)房者日后的生活產(chǎn)生或大或小的影響,，所以萬(wàn)萬(wàn)不能忽視。5,、注意售樓廣告莫輕信,。在了解房子的時(shí)候，會(huì)看到相關(guān)的宣傳廣告,，有些廣告是比較誘人的,，不過(guò)這其中有不少開(kāi)發(fā)商存在夸大宣傳,、售樓廣告與事實(shí)不符的情況，對(duì)買(mǎi)方造成誤導(dǎo),，這種行為違反了房地產(chǎn)廣告管理方面的規(guī)定，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向工商行政管理部門(mén)反映,，由工商管理部門(mén)依法進(jìn)行處理,。買(mǎi)房的流程是什么?1、評(píng)估購(gòu)房能力,。雖然如今很多城市都實(shí)行了限購(gòu)限貸的政策,，但是不同的城市有著不同的購(gòu)房政策，因此在購(gòu)房前需要考慮自身的購(gòu)房資格,，預(yù)估自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,，來(lái)確定自己能在哪些區(qū)域買(mǎi)房。若為自住,，多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮,，在同一水平線上，再優(yōu)先考慮地段,、配套設(shè)施,、區(qū)域未來(lái)發(fā)展遠(yuǎn)景等影響房?jī)r(jià)升值的因素。2,、了解房產(chǎn)知識(shí),。為了防止在購(gòu)房的過(guò)程中被人忽悠，購(gòu)房者應(yīng)該提前了解相關(guān)的購(gòu)房知識(shí),，在了解購(gòu)房知識(shí)的時(shí)候,，購(gòu)房者可以針對(duì)性的了解房屋的產(chǎn)權(quán)、綠化,、面積,、以及容積率等，了解必要的房產(chǎn)知識(shí)可以有效的幫助購(gòu)房者了解房屋以及小區(qū)的真實(shí)情況,。3,、看房選房。不管是購(gòu)買(mǎi)新房還是二手房,，很多購(gòu)房者都習(xí)慣在網(wǎng)上先查詢房源信息,，但是網(wǎng)上所看到的信息只是一部分，實(shí)地看房不能忽略,，購(gòu)房者在實(shí)地看房的過(guò)程中應(yīng)該注意的內(nèi)容包括：考察開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售的項(xiàng)目是否五證具全;樓盤(pán)本身的樓間距,、容積率、綠化率;戶型的得房率,、采光和通風(fēng)情況,、防水效果,、交付標(biāo)準(zhǔn);樓盤(pán)周邊生活配套是否方便等。4,、簽訂合同,。購(gòu)房者在選擇好房子之后，會(huì)和賣(mài)家簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,，如果簽合同之前需要支付定金的話,，購(gòu)房者要弄清楚定金與訂金的區(qū)別，訂金能退而定金不能退,。在簽訂正常的購(gòu)房合同時(shí),，要仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，寫(xiě)明所購(gòu)商品房以及項(xiàng)目的基本情況,，確定好交房時(shí)間及條件,，明確對(duì)于規(guī)劃變更、面積差異等的處理方式5,、選擇付款方式,。買(mǎi)房付款的方式可以分為兩種，一種是全款買(mǎi)房,，另一種是貸款買(mǎi)房,，不管是選擇哪種方式支付房款，購(gòu)房者都需要根據(jù)自身的實(shí)際情況來(lái)選擇,，一次性付款適合現(xiàn)房,，購(gòu)買(mǎi)期房，好是先支付一部分房款,，房屋交付時(shí),，再補(bǔ)齊剩余的房款。如果是貸款買(mǎi)房,，要選擇合適的貸款方式和貸款年限,，比如公積金貸款、商業(yè)貸款,、組合貸款,。6、等待交房,，辦證入住,。購(gòu)房者付款完畢之后就可以等待交房入住了，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)新房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),，可能需要等待的交房時(shí)間比較長(zhǎng),，在項(xiàng)目竣工之后，開(kāi)發(fā)商會(huì)以書(shū)面形式通知購(gòu)房者驗(yàn)收，購(gòu)房者攜帶身份證和《商品房購(gòu)房合同》等材料就可以驗(yàn)房了,，如無(wú)問(wèn)題簽署《房屋驗(yàn)收交接單》,，領(lǐng)取鑰匙，交首期物業(yè)管理費(fèi),。
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