我們家買了一套回遷房,，是第一套房子,。對(duì)方名下不是第一套,，近100平,，房產(chǎn)證剛下來(lái)，現(xiàn)在準(zhǔn)備過(guò)戶,，中介告訴我們大概要交八個(gè)點(diǎn)的稅費(fèi),。想問(wèn)下大家賣家的稅費(fèi)都要買房承擔(dān)嗎,？包括賣家的個(gè)人所得稅嗎？有什么政策能讓我們少交一點(diǎn),，謝謝大家了

二手房過(guò)戶過(guò)程中,，交易雙方需要繳納的費(fèi)用明細(xì)如下：二手房稅費(fèi)根據(jù)多種因素，具體明細(xì)如下（除雙方另有約定外,，營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅由賣方承擔(dān)） ：一,、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1,、父母子女間贈(zèng)與免契稅2,、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；3,、買方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納,；4、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ,；（2）買方不是首次購(gòu)房 ,；（3）車庫(kù) ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）二,、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1,、房產(chǎn)證滿2年,，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年,，按照5.5%繳納營(yíng)業(yè)稅,；3、房屋面積超過(guò)144平方,，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納,，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.5%4、商鋪差額繳納,，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.5%三,、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1,、房產(chǎn)證滿五年,，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年,，按照1%繳納3,、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%四,、其他費(fèi)用相對(duì)較少：交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元,；二個(gè)證件90評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）購(gòu)房證明：20元一份 一般需開3份五,、公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):300元 （如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）

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