專(zhuān)家建議還房貸時(shí)間延至40年 網(wǎng)友表示70歲還在還房貸
從“取消預(yù)售制”到“取消公攤面積”,，近來(lái)房地產(chǎn)改革呼聲不斷,。失落的樓市何時(shí)迎來(lái)春天？取消預(yù)售、取消公攤,、取消物業(yè),，購(gòu)房者就能踏實(shí)了嗎,？8月26日,，鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)《封面直播》對(duì)話北師大房地產(chǎn)研究中心主任董藩，解讀房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向與變革,。
如何減輕年輕人的買(mǎi)房負(fù)擔(dān),？董藩認(rèn)為可以通過(guò)降低首付的比例,、前五年只還利息、延長(zhǎng)還貸時(shí)間等措施來(lái)實(shí)現(xiàn),。
董藩指出,，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)買(mǎi)房首付比例為30%，這在全世界來(lái)看都是比較高的,。其他國(guó)家一般都是10%，甚至還有5%的,。中國(guó)一下子降到10%可能有點(diǎn)難,，但可以考慮降到20%，這樣年輕人積累夠首付的過(guò)程就會(huì)縮短,。
另外,，董藩認(rèn)為，年輕人在買(mǎi)房子的初期,，還貸壓力可能比較大,。可以考慮讓他前五年只還利息,，不還本金,。五年以后他的收入就會(huì)明顯上升，這個(gè)時(shí)候再逐漸把前期的本金放到后邊25年中去分?jǐn)?，就能減輕買(mǎi)房初期的負(fù)擔(dān),。
除了以上兩種方式外，董藩認(rèn)為還可以延長(zhǎng)還貸年限,。董藩指出,，國(guó)內(nèi)現(xiàn)在一般是可以貸30年，能不能考慮延長(zhǎng)到40年,？這樣的話年輕人的壓力會(huì)大大減輕,。“這個(gè)觀點(diǎn)網(wǎng)上有很多人都在罵我,，但你要想你借了銀行的錢(qián),，讓你多用了10年，多付一點(diǎn)利息是很正常的,?！?/p>
董藩表示，有人說(shuō)延長(zhǎng)還貸時(shí)間的話可能退休了還得還房貸,，但退休了還貸也無(wú)所謂,。因?yàn)橥诵萘诉€有退休金，而且等你退休的時(shí)候,，這點(diǎn)貸款在你的收入當(dāng)中所占的百分比也很少很少了,。
對(duì)此,，這一建議也被網(wǎng)友調(diào)侃成“傳家貸”“貸貸相傳”。有網(wǎng)友直言,，貸款40年,，70歲還在還房貸。
假如有100萬(wàn)的房貸,，4.9%的利率,，30年每月還貸5307元；
40年,，每月還貸4755元,；
50年，每月還貸4471元,；
100年,，每月還貸4114元；
1000年,，每月還貸4083元,。
把時(shí)間無(wú)限延長(zhǎng)，每月還款的金額也不會(huì)低于4000元,，只會(huì)無(wú)限接近,，變成了永續(xù)貸。
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